“ 지난해 성공적으로 진행한 펜실베니아 컨벤션센터 (제 26차) 의 실적을 바탕으로 펜실베니아 준정부 DECD가 참여하는 Valley Forge 컨벤션 센터를 더욱 알찬 내용으로 진행합니다”
Project Overview:
Valley Forge 컨벤션 센터는 필라델피아에서 약 반시간 거리의 관광 명소인 Valley Forge에 소재하고 있으며 최근 8 billion USD 규모의 부동산 개발 전문 펀드 (Ira Lubert 회장, Independence Partners 의 설립자) 에 의해 인수되었습니다. Valley Forge 컨벤션 센터 complex 는 컨벤션 센터 와 Rassison 및 Scanticon 호텔을 포함한 총 85만 스퀘어 피트 규모 (코엑스 보다 좀 더 큰 규모) 의 투자 프로젝트입니다. Ira Lubert Team 은 호텔과 컨벤션 센터를 renovate하고 또한 호텔 lower level에 500 개 규모의 slot machine을 설치하여 매출을 극대화 하는 것이 투자목표입니다.
Slot machine 설치를 위한 인허가 (gaming license) 는 이미 획득한 상태입니다. 참고로, Valle Forge 컨벤션 센터가 획득한 gaming license는 펜실베니아 주에서 몇 개 안되는 꽤 가치있는 허가 사항입니다. 또한 Ira Lubert 팀은 기존 Radisson 호텔 브랜드를 Hilton 호텔 그룹 브랜드인 Double Tree Hotel로 바꾸고자 신청을 해 놓은 상태입니다.
Project Summary:
공사기간: 2011년 완공 예정
총공사비용: $110 Million USD
대출 금액: $ 40 Million USD
총 참여 투자자수: 80명
담보 내역: 호텔, 카지노, 컨벤션 센터 건물, 운영 수익 및 권한 그리고 가치 있는 카지노 인 허가권 (Gaming License)에 대한 선 순위 담보를 확보
고용창출: 직간접적으로 900 명 이상이 창출예정 (보수적으로 계산한 수치임)
Valley Forge Convention Center 의 장점
1. 이미 성공적으로 운영 중인 컨벤션 센터를 확장하는 프로젝트 입니다. 현재 Radisson 호텔에 대한 1차 확장 및 리노베이션이 금년 3월에 성공적으로 끝났고, 투자자는 2차 확장에 참여를 하게 됩니다. 2 차 확장은 호텔 아래층에 500 여대의 Slot Machine을 설치하는 공사이며, 공사기간이 짧다는 것이 장점입니다.
2. 프로젝트 진행회사는 유명 부동산 개발자인 Ira Lubert 가 소유하고 있으며, Ira Lubert는 8 billion USD 규모의 부동산 개발 펀드회사인 Independence Partners 의 설립자입니다. 컨벤션 센터 관리 회사인 GF Management (Ira Lubert가 회장으로 있음) 는 1988년에 설립되어 지금껏 27개 주에서 200개 이상의 호텔 (Hilton, Marriott, Radisson 등등)을 성공적으로 운영한 실적이 있습니다.
3. 수익성이 높은 Casino slot machine 설치에 투자금이 사용됩니다. PKF 컨설팅사의 연구에 의하면 컨벤션 센터에 설치될 Slot machine은 연간 약 $60 Million USD의 매출을 일으킬 것으로 예상하고 있습니다.
4. 투자자는 현지 금융 기관과 함께 호텔, 카지노, 컨벤션 센터 건물, 운영 수익 및 권한 그리고 가치 있는 카지노 인 허가권 (Gaming License)에 대한 선 순위 담보를 확보하게 되어 원금 회수가 튼튼합니다.
5. 고용창출은 호텔, 카지노, 컨벤션 센터 이용객등의 직간접 창출을 모두 인정 받게 되어 안전합니다.
6. 본 컨벤션 센터는 펜실베니아 부유지역에 위치하고 있으며, 근처에 Mall of Prussia, Valley Forge 국립공원등 관광과 쇼핑의 명소에 자리잡아, 많은 여행객들이 찾고 있습니다. 컨벤션 센터는 확장 공사 이후 연간 약 90만명 이상이 방문할 것으로 예상하고 있습니다. 컨벤션 센터 1 마일 거리내에 있는 King of Prussia Mall 은 미국 각지에서 연간 2천6백만명, Valley Forge 국립공원에는 연간 120 만명이 방문하고 있습니다.
주요 websites:
펜실베니아 준정부 DECD 웹사이트: www.newpa.com/
Valley Forge Convention Center 웹사이트: www.vfconventioncenter.com/
1차 Renovation site-Waterford: www.the-waterford.com/index.htm
Valley Forge Convention and Visitors Bureau 웹사이트: www.valleyforge.org/
Independence Partners 웹사이트: www.icpartners.com/flash/index.html
프로젝트 영문 요약서
