최근 미국 내 꽤 알려진 hotel/resort 개발 회사들이 한국 내에서 투자유치를 하기 위하여 미국 투자이민 (EB-5) 를 연계한 프로젝트를 선보이고 있다. 고객 한분이 이러한 프로젝트에 대하여 "어떻게 생각하시는지요?" 라고 필자에게 물어보셨다. 이 기사를 통하여 해당 질문에 대한 상세한 답변을 하고자 한다.

필자의 의견은 Regional Center 이 아닌 경우, 간접적으로 창출되는 일자리를 미이민국에서 인정을 해 줄 것인지가 의문이다. 또한, 위 부동산개발 투자이민 프로젝트들대부분 경우는 Targeted Employment Area 나 Regional Center 이 아니므로 100만 불을 투자해야 하며, 비교적 많은 일자리를 창출해야 한다는 것이다. 예로, resort 를 개발하기 위하여 $50 Million USD 비용이 소요된다고 하자. $30 Million USD 는 부동산 개발회사가 직접 투자하고 20명의 외국인 투자자들로부터 $20 Million USD 의 자본금을 받고자 한다. [TEA 지역이 아닌 경우 $1 Million USD 를 투자해야 함] 이 경우, resort 개발로 2년 내에 200명의 full-time 일자리가 창출되면 정식영주권을 받을 수 있다. 그러나 창출된 일자리가 투자자들의 자금을 받은 resort 나 hotel 회사가 직접 창출해야만 한다.

물론 부동산개발이 잘되면 수익도 있을 수 있다. 그러나 주의해야할 점은 충분한 일자리가 창출되는지와 최약의 경우 어느 정도의 손실이 발생할 수 있는지를 미리 잘 파악해야 한다는 점이다.