LP 17: Science Center Research Center 프로젝트
* 17번째 프로젝트인 Science Center 프로젝트는 2007년 2월 10일 부터 2007년 3월 28일 사이에 모집 완료 되었습니다. 18번째 프로젝트는 진정한 "펀드" 개념의 프로젝트인 Navy Yard 프로젝트 입니다.
** 16번째 프로젝트인 Comcast Center은 2007년 2월 9일에 모집이 완료 되었으며, 현재 17번째 프로젝트인 Science Center 이 진행되고 있습니다. 본 내용은 필라델피아 투자이민 프로그램의 17번째 프로젝트에 대한 내용입니다. 참고로, 저희 필라델피아 투자이민 프로그램은 최근 2004년 후에 진행된 프로젝트를 바탕으로 정식영주권/조건해지 신청이 승인된 후, 참여자 모집이 더욱 빠른 기간 내 완료되고 있습니다.
프로젝트 회사 개요
사이언스 센터는 필라델피아에 위치하고 있는 종합 벤처 육성 단지이며 UPENN 및 Children's Hospital of Philadelphia등의 동부지역 소재의 유수 대학 및 의료기관이 대주주로 참여하고 있습니다. 사이언스 센터는 1963년에 미국 최초, 그리고 세계 최대규모의 리서치 파크로서 시작되었으며 지금껏 2 백만 스퀘어 피트의 면적에 26만명의 고용창출 record를 지니고 있습니다. 또한 정부 및 벤처 캐피탈로부터 약 1500억의 투자를 유치한 바 있습니다. 현재 사이언스 센터의 캠퍼스에는 150개의 생명과학, 벤처, 의료 회사들이 산학협동 단지를 이루어 활발하게 운용되고 있습니다.
사이언스 센터에서는 각 비즈니스 라이프 사이클에 적합한 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 사이언스 센터의 서비스는 사업체 설립, SC Capital partner등을 포함한 벤처 캐피털 funding, 각 비즈니스 사이클에 따라 성장을 동력을 발견할 유능하고 경험 많은 경영진, 또한 개개인의 연구진의 서포트 뿐만 아니라 회사들의 연구를 도울 첨단의 시설등은 지식 개발과 상품화를 촉진하는 최적의 환경을 제공합니다.
사이언스 센터는 미국 이외에도 교토, 시드니, 옥스포드, 방콕 등지에 technology park을 건설하는 데 참여한바 있는 세계적인 리서치 센터 입니다.
사이언스 센터의 주주
American College
Bryn Mawr College
Burlington County College
Children's Hospital of Philadelphia
Delaware State University
Drexel University
East Stroudsburg University
Haverford College
Lafayette College
Lehigh University
Lincoln University
Mercy Health System
National University of Singapore
Penjerdel Council
Pennsylvania College of Optometry
Philadelphia College of Osteopathic Medicine
Philadelphia University
Presbyterian Foundation for Philadelphia
Rowan University
Rutgers University
Swarthmore College
Temple University
Thomas Jefferson University
University of Delaware
University of Pennsylvania
University of the Arts
University of the Sciences in Philadelphia
Villanova University
West Philadelphia Partnership
Widener University
현재 필라델피아 본부의 주소 및 연락처는
email : info@sciencecenter.org
phone: US +1 215-966-6000
3701 Market Street, 3rd Floor
Philadelphia, PA 19104
진행 프로젝트: “Wexford/University City Science Center”:
현재 필라델피아에서 의약, IT, 바이오텍등의 R&D를 통한 상업화 성공의 사례가 증가함에 따라 리서치 공간의 수요가 꾸준히 증가 하고 있습니다. 사이언스 센터에 입주하고자 하는 고객들은 이미 제품의 R&D 과정을 마치고 그 시장성에 대한 어느 정도 검증을 받은 업체들이며 사이언스 센터의 도움을 받아 최종 상품화를 성공하고자 하는 기업들입니다. 현재 진행하고자 하는 프로젝트는 Wexford Science & Techonolgy LLC 와 사이언스 센터의 joint venture회사에 투자하여 사이언스 센터의 $600 Million expansion project의 첫 번째 빌딩을 건축하는 프로젝트입니다. Wexford는 부동산 투자회사로서 대학, 의료 및 제약 업체를 도와 부동산 개발을 전문적으로 하는 업체로서 James Davis 와 Stephen Bisciotti 가 그 소유주입니다. 위 두 사람은 4.4 조원 연 매출 규모의 세계 최대의 인력 개발회사인 Allegis 그룹의 소유자 이며 유명 미식축구 클럽인 Baltimore Ravens의 소유주 이기도 합니다.
3711 Market Steet에 건축이 될 15만 스퀘어 피트 건물은 사이언스 센터에 충분한 연구실과 오피스를 제공하여 중소 규모의 생명공학 회사들이 필라델피아에 유치 또한 국제적인 생명과학 회사들을 미국으로 연착륙 시켜 고용창출과 경제 발전을 도모할 것입니다. 본 빌딩이 완성시에는 현재 Science Center의 2 백만 스퀘어 피트의 면적을 3백 5십만 스퀘이 피트로 확장할 것입니다. 사이언스 센터는 본 첫번째 빌딩이 완성된 후 네 빌딩을 two phases에 걸쳐서 건축할 것이며 2010년까지 1조원의 시장가치 규모의 바이오 및 벤처회사를 보유한 세계 유수의 과학 기술 상용화 단지가 될 Master Plan을 가지고 있습니다.
과거에 완공된 Science Center 건물들은 이미 3525 Market Street 과 3701 Market Street 에서 각 435,000 Square Feet 와 141,000 Square Feet 공간을 University of Pennsylvania Medical School, Children's Hospital of Philadelphia, University of Pennsylvania Health System 등, 우수한 회사들에게 임대해 주며, 선공적으로 운영되고 있습니다.
프로젝트 예산:
총 공사 비용: 68.1 M
외국인 투자자 참여: 20 M (총 40 명 참여).
대출담보: 외국인 투자자들이 지분을 가지고 Limited Partner 로 참여할 PIDC Regional Center LP 17 투자법인 회사 (Lender)는 대출의 담보로 $68.1 Million USD 공사비로 완공될 Science Center 9층 건물을 Bank of America and M&T Bank Loan 과 같이 첫 순위로 equal and proportional 의 공동 담보권한을 받을 것입니다.
Bank of America and M&T Bank loan: 20 M
자기자본 투자: 20.4 M
펜실베니아 주 grant 및 loan: 7.7 M (2.9 grant, 4.8 low-interests loan)
공사기간
2006년 10월 착공 ~ 2008년 봄 완공 예상
고용 창출:
본 프로젝트를 통하여 Science Center은 2009년까지 직접적으로 300명/간접적으로 236명 (간접 창출 멀티플라이어: 0.79) 의 full-time 일자리를 창출할 것으로 예상되고 있습니다. 따라서 총 고용창출 인원은 536명으로 각 투자자당 약 13~14명 이상에 해당하는 숫자입니다. 최소로 요구되는 직접 창출 일자리 수는 223명으로 이때 간접적으로 창출되는 177명의 일자리와 함께 미 투자이민법이 요구하는 1명의 투자자당 10명의 full-time 일자리 창출 조건을 충족할 수 있습니다.
주요 websites:
www.sciencecenter.org
www.wexfordequities.com
www.allegisgroup.com
www.maximhealthcare.com
www.baltimoreravens.com
과거 Wexford 회사가 참여한 유사한 venture 산업단지들:
www.umbiopark.com
www.hersheyresearch.com
www.irpodu.com
www.universitytechnologypark.com
비고:
UPENN 및 Children's Hospital of Philadelphia등의 동부지역 소재의 유수 대학 및 의료기관이 대주주이며 40년 이상의 역사를 자랑하는 미국 유수의 research center에 투자하는 프로젝트로 일자리 창출과 대출금의 상환 가능성 면에서 매우 safe & strong 프로젝트라고 생각되어서 저희가 적극적으로 추천합니다.
Science Center 에 대한 상세한 영문 정보 - CLICK HERE
Science Center 프로젝트 일자리 창출에 대한 상세한 정보 - CLICK HERE
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일자리 창출에 대한 설명
사이언스 센터 프로젝트의 고용 창출 효과에 대한 보고서의 주요 부분을 다음과 같이 한글로 요약하였습니다. 아래부분에 영어 보고서의 전문이 있습니다.
본 프로젝트를 포함하여 앞으로 사이언스 센터는 생명 과학 및 바이오 벤처 회사를 위한 수동적인 인규베이터가 아니라 보다 적극적으로 유망 사업을 발굴하여 사업체 설립, 자금 조달, 제품 상용화 및 제반 성공을 위한 지원을 하는 조력자의 역할을 하게 될 것입니다. 따라서 이와 같은 사이언스 센터의 적극적 리더쉽이 발휘가 된다면 앞으로 5년간이 과거 43년간의 경제 효과보다 더 중요한 경제적 파급효과 및 역할을 담당할 것 입니다.
사이언스 센터 프로젝트를 통하여 첫해에는 300 명의 직접적 고급 일자리를 창출 할 것입니다. 본 프로젝트로 창출된 고급인력은 모두 과학 기술자들이며 이들은 개인당 연간 9만불의 연봉, 도합 약 270만불 의 총 연봉을 받을 것입니다. 이는 현재 필라델피아 헬쓰 케어 업종 종사자의 평균 연봉인 3만7천불이나 미국 전체 헬쓰 케어 업종 평균인 3만 5천불을 훨씬 초과하는 수준입니다.
RIM II 모델을 통해 보수적으로 살펴본다면 300명의 직접적인 고용창출은 1.7875의 간접 고용 유발 승수효과가 있으며 이에 따라 236명의 새로운 간접적 고용을 추가 창출합니다. 따라서 본 프로젝트를 통해 해당 지역의 총고용 창출은 536명 이 됩니다.
위 설명된 예상 일자리 숫자는 과거 근처에 완공된 Science Center 건물들 운영을 통하여 창출된 일자리 숫자를 근거로 잡혔습니다. 과거에 완공된 Science Center 건물들은 이미 3525 Market Street 과 3701 Market Street 에서 각 435,000 Square Feet 와 141,000 Square Feet 공간을 University of Pennsylvania Medical School, Children's Hospital of Philadelphia, University of Pennsylvania Health System 등, 우수한 회사들에게 임대해 주며, 많은 일자리를 창출했으며, 선공적으로 운영되고 있습니다.
Science Center 건물을 임대하고 있는 회사들 명단 - CLICK HERE
JOB CREATION BY THE SCIENCE CENTER PROJECT
In the 43 years since the Science Center was formed, its reach and impact have increased exponentially. It is now an important engine of economic growth for the entire region and beyond, having helped launch more than 350 new technology and life science companies that have created over 26,000 current jobs. These companies are located throughout the greater Philadelphia area and have attracted millions of dollars of investment to the region significantly expanding the region’s tax base.
In the year 2000, the Commonwealth of Pennsylvania provided the Science Center with $5,000,000 for the purpose of building a Port of Technology (3701 Market Street) and a Life Science incubator. Of that $5,000,000, roughly $4,000,000 was devoted to the construction of 20,000 square feet of lab space. In the past five years alone, the Commonwealth’s investment has generated the following:
·More than five hundred thirty (530) new high paying jobs
·$350,000,000 of private investment
·200,000 square feet of regional commercial real estate occupied by the life science incubator’s graduates
·Increases to the corporate and individual tax base of the Commonwealth of Pennsylvania
·Human value of research conducted and novel discoveries commercialized to improve the human condition.
In October 2004, the Science Center's new leadership unveiled a plan to shift the Science Center's historic emphasis from business "incubation" to business "cultivation." This major reorganization and change in corporate philosophy and values will transform the Science Center into a leading commercialization and cultivation engine in the United States. As a result, the Science Center is no longer a passive incubator of life science and technology companies, but now actively identifies and cultivates these new businesses -- forming and funding them, commercializing their products, and supporting their success. The Science Center anticipates that this will lead to an even greater economic impact over the next five years than they have had in the past. The Science Center Project is critical in order to meet the Science Center’s ambitious goals.
Market-Based and Results Driven: As mentioned above, the 20,000 SF laboratory located in 3701 Market Street has had remarkable success. Over the past five years, through growth and expansion of new companies, the Science Center has generated 530 new high paying jobs (about 100 new jobs per year) and has attracted $350 million of private investments or $600,000 per new job. Additionally, these companies have grown into 200,000 square feet of office/lab space within the regional real estate market.
Based on this experience the Science Center expects similar results as adjusted for the larger laboratory space at 3711 Market Street. As a direct result of this new laboratory the Science Center conservatively projects new job growth and income creation as follows:
Year 1 – By the end of year one of operations, the commercialization laboratory will have helped create approximately 300 new jobs. Those high paying jobs will initially have an average annual wage of $90,000 or $27 million and will be scientific in nature. This clearly surpasses the $37,627 average salary in Philadelphia in the health service industry and $35,396 statewide average in the same sector (per the U.S. Bureau of Economic Analysis).
Year 3 – By the end of year three of commercialization laboratory operations, the Science Center expects to have created (conservatively projected) 750 new jobs averaging $55,000 in annual income. This figure is still substantively in excess of sector averages in the greater Philadelphia region and statewide, but is lower reflecting the addition of administrative positions as the companies grow.
In both years, the Science Center expects fringe costs excluding workers compensation and social security to approximate 21% of the total wages. Overall, by the end of 3 years, the Science Center should have developed new job payroll of $41,500,000 per year with fringe benefits of $8,663,000 per year. Additionally, if private investments remain constant at $600,000 per new job the amount of private investment potentially may reach $450 million.
In addition to the direct jobs created through the Science Center’s commercialization at 3711 Market Street, there are indirect impact jobs created which are necessary to support employment, earnings and output in life sciences. According to the Milken Institute study dated June, 2005 the indirect impact for each life science job generates an additional 2.5 jobs in all other sectors. With the creation of 300 new direct jobs, the numbers of indirect jobs created are an estimated 750 within the first year after the facilities at 3711 market Street open. At an average annual salary of $41,000 (per Milken Institute study) this produces an additional $30.75 million in wages. The indirect jobs created after 3 years is even more dramatic. Please find following an excerpt from the Milken Institute study discussing the indirect job creation by the life sciences industries in Philadelphia.
More conservatively, using the RIMS II multipliers, the creation of 300 new direct jobs times a multiplier of 1.7875, results in an additional 236 new indirect jobs, or a total impact on the economic area of 536 new jobs.
In addition, the number of construction jobs for this project is significant. Wexford engaged the Jacobs France Institute to research the number of direct and indirect jobs that would be generated during construction phase. Using the IMPLAN model, developed by the University of Minnesota, the model projects 638 direct jobs and another 134 indirect jobs created during the construction phase with total economic impact of over $47.4 million in salaries and wages. The average wage was based on an adjusted annual salary of $61,400. However, consistent with the regulations of the Program, construction jobs do not count as qualifying positions.