LP 10: 사무용 건물 구입, 재건축 및 임대 프로젝트

프로젝트: 프로젝트 수행회사인 부동산 개발회사 (List General, LLC.)는 해당 임대 건물 (연결된 세개의 건물들; 총 127,765 rentable square feet) 을 Thomas Jefferson University Hospital 로부터 구입 및 재건축하여 사립 학교를 포함한 매우 건실한 두 임차인들에게 장기적 (15년, 12년)으로 임대 해 주려고 합니다. 임차인들은 Wordsworth Academy 학교이며 NYSE 에 상장된 DaVita Inc. 회사입니다. 임대계약은 이미 체결되어 서명이 끝난 상태입니다.

해당 임차인 학교 (Wordsworth) 는 타 지역에서 필라델피아 지역으로 이전하는 재활 및 치료를 위한 special education 학교로서 1952년부터 설립 운영되어 왔습니다. Wordsworth 학교는 600 명 학생을 포함, 거주 및 통원치료를 받는 2,000 명 이상의 고객을 확보한 공공 성격의 학교입니다. 또한 본 학교는 필라델피아 시와 Pennsylvania 주로부터 funding 을 받으므로 재정적으로 매우 안전한 학교입니다. (www.wordsworth.org 참조) 두번째 임차인은 미국 NYSE 에 상장된 DaVita Inc. 의료 회사입니다. (http://finance.yahoo.com/q?s=DVA 참조). 본 프로젝트는 이미 재건축이 시작되었으며 향후 550 명 정도의 일자리를 창출할 것으로 예상합니다.

해당 프로젝트로 창출되는 일자리 숫자: 400 개의 새로운 일자리와 150 개의 간접적으로 창출되는 일자리를 포함하면 550 명이 되므로 각 투자자 당 25명 이상의 일자리를 창출합니다. 참고로, 미국투자이민법상 각 투자자 당 10개의 일자리 창출을 요구하고 있습니다.

프로젝트 수행 회사/Borrower: List General, LLC.는 Philadelphia 시 지역에 해당 office 용도 건물들을 개발하여 우량 임차인들에게 성공적으로 임대 하는 부동산 개발/임대 회사입니다.

투자/대출 금액: $6.5 Million USD

투자 참여자 숫자: 13명 이상

대출 담보 구조/물건: 해당 건물들 세 동에 대한 최우선 담보 설정. 감정가격은 대략 $9 Million USD 임.

비고: 2005년 8월 15일 경 공식적 marketing 이 시작될 것으로 예상. 공식적으로 marketing 되면 비교적 빠른 시간 내에 마감 예상.

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