LP 1: PIDC Regional Center Program의 첫 프로젝트, Naval Yard 재건축및 임대 프로젝트: 대만 투자자 2명은 이미 정식영주권 승인

위의 "LP 1" 은 Limited Partnership 1 이라는 의미 입니다. PIDC Regional Center Program의 각 프로젝트는 Limited Partnership 1, 2, 3 . . . 형식으로 진행하고 있습니다. 그러므로 숫자만 보면 PIDC Regioinal Center Program이 외국인이 투자자로 참여하는 프로젝트 몇개를 진행하고 있는지 알 수 있습니다.

PIDC Regional Center Program 의 첫 프로젝트는 필라델피아 내 역사적인 사무실 건물을 재건축하여 사업제들에게 임대하는 프로젝트였습니다. 재건축이 마무리된 후 규모가 큰 옷 retailer 회사에게 임대가 되었습니다.

대만인 투자자들 5명 각 50만불을 투자하여 참여했습니다. 이민청원서는 접수한지 대략 3개월 내에 통과된 후 이민비자 수속을 마무리하여 모두다 임시영주권을 취득했습니다. 참고로, LP 1 프로젝트는 한국 내 첫 프로젝트인 LP 2 보다 먼저 진행되었지만, 저희 여명그룹이 더 빨리 서류작업을 하여 LP 2 고객들이 먼저 임시영주권을 취득하여, 정식영주권도 먼저 취득하게 되었습니다.

LP 2: Continental Midtown 고급 식당 프로젝트

이 프로젝트는 필라델피아 지역에서 유명한 고급식당 개발자 Stephen Starr 의 회사가 개발 및 성공적으로 운영하는 9번째 고급식당 Continental Midtown 입니다. 현재 매우 성공적으로 운영되고 있습니다. 최근 확인한바, 현재 고용되고 있는 full-time 종업원은 200 명 이상입니다. 간접적으로 창출된 일자리 숫자를 포함하면 창출된 full-time 일자리 숫자는 250명 정도 됩니다. 프로젝트 시 예상된 일자리 창출 숫자는 140명이었습니다. 이 프로젝트를 통하여 확인할 수 있는 점은 필라델피아 투자이민 펀드 프로그램의 프로젝트의 예상 일자리 숫자는 대부분 실제 일자리 창출보다 더 낮습니다.

PIDC Regional Center Program의 한국인 시장의 공식지정 법인인 저희 회사의 marketing 을 통하여 한국인 투자자 6명이 참여하였습니다.

6명의 이민청원서는 접수한지 3개월 내에 통과되었습니다. 현재 6 고객분 모두 다 이민비자를 한국 미대사관에서 취득한 후 미국에 입국하여 임시영주권을 취득하였습니다.

두번째 프로젝트 관련 사진 모음

두번째 프로젝트 건축 진행 과정 사진 모음

LP 3: Lannett Company 제약 제조 회사 두번째 공장 설립 프로젝트

** 투자자의 privacy 를 보호하기 위하여 저희는 케이스 번호나 통과서를 이 자리에서 안 올리기로 결정했습니다. 그러나 저희 사무실을 방문하시면 사진, 접수서류, 통과서류 및 이민비자 진행 서류등을 확인 할 수 있습니다.

미국 American Stock Exchange 에서 상장된, 필라델피아 내에 40년 동안 성공적으로 운영되어온 제약회사 입니다. 두번째 공장 설립 및 재건축 프로젝트입니다.

세번째 프로젝트 관련 사진 모음

투자 전 공장내부사진

아래의 사진들은 공사과정 사진들 모음입니다

LP 4: Duane Morris LLC 국제 로펌 프로젝트

필라델피아 시에 본사를 둔 미국 내 top 100 대형 로펌입니다. 사부실 이전 및 확장 프로젝트 입니다.

네번째 프로젝트 LP4: Duane Morris 프로젝트에 관련된 사진입니다. 참고로, Duane Morris 로펌 homepage 는 www.duanemorris.com 입니다.

LP 5: Navy Yard 대형 산업단지 내 건물들 재건축 임대 프로젝트

LP 5 프로젝트는 필라델피아 내에 위치한 Navy Yard 대형 산업단지 내에 역사적인 건물 (Historical buildings)들을 재건축하여 각종 회사들에게 임대하여 새로운 일자리를 창출하는 프로젝트입니다. Navy Yard 산업단지에 대한 자세한 정보는 www.navyyard.org 에서 보실 수 있습니다.

Navy Yard 에 대한 소개 비디오는 여기서 관람하실 수 있습니다.

LP 7: Advanced Sports, Inc. -- 유명 자전거 제조 및 판매 회사 Warehouse 설립

Advanced Sports, Inc. 회사는 유명 대만 Bicycle 제조 회사의 미국 자회사로 필라델피아 시에서 성공적으로 사업을 하고 있는 회사입니다. 이 프로젝트에 관련된 대만 parent company 가 매우 유명합니다.

PROJECT DESCRIPTION

The Company presently leases warehouse space in Illinois and California, and has recently sold its New Jersey building and purchased the Property, which is a 70,674 square foot building with a 47,800 square foot paved parking area that will become the company’s new national headquarters. The expansion plan also provides for the substantial acquisition of inventory. The company plans to renovate the new Philadelphia space into a modern warehouse for their bicycles and accessories, and to modernize the offices into a space suitable for their national headquarters. The proceeds of the Loan will be used to fund the Subject Improvements necessary to implement the project.

It is anticipated that the Company’s expansion plans will create approximately 28 new direct jobs and, in accordance with the RIMS II multiplier tables, an additional 18 indirect jobs will be created, a total of 46 new jobs, which qualify under the Program.

프로젝트 수행자:

The Company, a Pennsylvania corporation, is a distributor of bicycles in the United States. Eighty-three percent (83%) of the Company is owned by Jadeland Pacific Ltd, a Taiwan partnership formed in 1998 and eighteen percent (18%) by Ideal Bike Corporation, a publicly traded Taiwan company and the third largest manufacturer of complete bicycles in Taiwan, mainly for export to the U.S. and Europe. Ideal Bike Corporation acquired its eighteen percent (17%) equity interest by converting $4,152,000 in outstanding debt from the Company in 2004.

In 1999, the Company purchased the business assets of Fuji America, Inc., and the worldwide rights to distribute the Fuji Bicycle Brand. Distribution centers for the European and Asian markets were established, and warehouses in the U.S. were expanded. In 2002, the Company purchased the California native BMX brand, “SE Racing”, for worldwide distribution, and royalty income equivalent to one third of the purchase price was already generated by the end of 2003, adding to the forward look of the Company in its position in the technologically advanced bicycle industry.

All of the Company’s bicycle manufacturing is undertaken by Ideal Bike Corporation, a Republic of China (ROC) Corporation, formed in 1980. Ideal Bike Corporation commenced bicycle design and manufacturing in Taiwan in 1980 and expanded into mainland China in 1997 and Poland in 1999. It manufactures for Schwinn (approximately 30% of production), Trek (approximately 20% of production), and Fuji, among others. Fuji brand bicycles represents approximately 30% of total production. Moreover, a long term manufacturing and marketing agreement between the Company and Ideal Bike Corporation from January 1, 2002 through December 31, 2006, provides for Ideal Bike’s exclusive commitment to manufacture all bicycles purchased through the Company under the Fuji brand name. This mutually advantageous agreement assures Ideal Bike Corporation’s commitment to research and development to provide competitive products in response to the Company’s design requirements.

관련 사진 모음

LP 9: Temple University Hospital 프로젝트

** 이 프로젝트는 미국의 공립 대학인 템플 대학(Temple University)의 부설 템플 대학병원(Temple University Hospital)의 프로젝트 입니다. 프로젝트가 매우 든든하므로 원금 안전성이 좋기 때문에 26개의 투자자 자리는 marketing 시작과 더불어 빠른 시간내에 마감되었습니다.

프로젝트 수행 병원: Temple University Hospital은 1892년도에 Russell Conwell 의사에 의해서 20개 침상을 갖춘 병원으로 설립된 오랜 역사를 가진 병원입니다. 현재에는 601개의 침상이 있으며 3400명이 넘는 풀 타임 간호사와 600명 이상의 파트타임 간호사가 고용되어 있으며, 지난 2002년도에서 2003년도 분기에는 2만명이 넘는 입원환자와 25만 명이 넘는 외래환자들 그리고 8만명의 응급환자들이 진료를 받았습니다. 이 대학병원은 호흡기 내과, 심장학과, 심장 수술, 위장학과 등이 미국 전체에서도 권위 있는 병원으로 인정받으며 그 밖에도 여러 의료 분야의 뛰어난 기술과 시설을 자랑하고 있습니다. 템플 대학병원(Temple University Hospital)은 최근 2004년 U.S News annual survey에서 신장병 분야에서 39위 그리고 재활교육에서는 22위로 선정되었습니다.

미국 대학 중 39번째로 규모가 큰 Temple University 공립대학의 부설인 Temple University Hospital 대학 병원은 앞으로 모든 병원 관리업무를 수행할 병원 본부 건물을 신축하고 그에 필요한 새로운 직원들을 채용할 계획입니다.

투자/대출 금액: $13 Million USD

빌리는 회사 (Borrower): Temple University Hospital

투자 참여자 숫자: 26명

일자리 창출 숫자: 직접적인 창출과 간접적인 창출을 합하면 300 명 이상이 됨.

비고: 2005년 4월 15 ~ 30일 사이에 공식적 marketing 이 시작될 것으로 예상. 공식적으로 marketing 되면 참여할 수 있는 자리가 빨리 찰 것이므로 사전에 10명의 한국인 투자자들에게만 비공식 계약의 기회를 드리려고 함. 계약 조건은 Temple University Hospital 프로젝트가 2005년 6월 30일 까지 확정되지 않으면 계약금은 환불 해 드리는 조건으로 할 수 있음.

추가 정보 싸이트들:

www.temple.edu/ (Temple University 홈페이지)

www.health.temple.edu/tuh/index.html (Temple University Hospital 홈페이지)

www.usnews.com/usnews/health/hosptl/directory/hosp_6232300.htm (U.S News 기사)

저희 여명에서 9번째로 진행된 Temple University Hospital의 프로젝트 공사현장 사진입니다.

LP 10: 사무용 건물 구입, 재건축 및 임대 프로젝트

프로젝트: 프로젝트 수행회사인 부동산 개발회사 (List General, LLC.)는 해당 임대 건물 (연결된 세개의 건물들; 총 127,765 rentable square feet) 을 Thomas Jefferson University Hospital 로부터 구입 및 재건축하여 사립 학교를 포함한 매우 건실한 두 임차인들에게 장기적 (15년, 12년)으로 임대 해 주려고 합니다. 임차인들은 Wordsworth Academy 학교이며 NYSE 에 상장된 DaVita Inc. 회사입니다. 임대계약은 이미 체결되어 서명이 끝난 상태입니다.

해당 임차인 학교 (Wordsworth) 는 타 지역에서 필라델피아 지역으로 이전하는 재활 및 치료를 위한 special education 학교로서 1952년부터 설립 운영되어 왔습니다. Wordsworth 학교는 600 명 학생을 포함, 거주 및 통원치료를 받는 2,000 명 이상의 고객을 확보한 공공 성격의 학교입니다. 또한 본 학교는 필라델피아 시와 Pennsylvania 주로부터 funding 을 받으므로 재정적으로 매우 안전한 학교입니다. (www.wordsworth.org 참조) 두번째 임차인은 미국 NYSE 에 상장된 DaVita Inc. 의료 회사입니다. (http://finance.yahoo.com/q?s=DVA 참조). 본 프로젝트는 이미 재건축이 시작되었으며 향후 550 명 정도의 일자리를 창출할 것으로 예상합니다.

해당 프로젝트로 창출되는 일자리 숫자: 400 개의 새로운 일자리와 150 개의 간접적으로 창출되는 일자리를 포함하면 550 명이 되므로 각 투자자 당 25명 이상의 일자리를 창출합니다. 참고로, 미국투자이민법상 각 투자자 당 10개의 일자리 창출을 요구하고 있습니다.

프로젝트 수행 회사/Borrower: List General, LLC.는 Philadelphia 시 지역에 해당 office 용도 건물들을 개발하여 우량 임차인들에게 성공적으로 임대 하는 부동산 개발/임대 회사입니다.

투자/대출 금액: $6.5 Million USD

투자 참여자 숫자: 13명 이상

대출 담보 구조/물건: 해당 건물들 세 동에 대한 최우선 담보 설정. 감정가격은 대략 $9 Million USD 임.

비고: 2005년 8월 15일 경 공식적 marketing 이 시작될 것으로 예상. 공식적으로 marketing 되면 비교적 빠른 시간 내에 마감 예상.

Detailed information upon consultation.

LP 11: Rhoads Industries 대 규모 container ships metal fabrications 회사 프로젝트

프로젝트 수행회사/Borrower: Rhoads Industries.

Rhoads 회사는 60년 전 필라델피아의 로컬 강판 제조회사로 시작하여 지금은 미국의 유수의 industrial service 회사로 성장하였습니다. Rhoads는 160명 이상의 종업원을 보유하고 있으며 대부분은 매우 숙련된 기능공들입니다. Rhoads 가문의 leadership아래 성장한 회사는 현재 광범위한 고객과 시장에 서비스를 공급하고 있습니다. 주요 서비스로는 산업 디자인, 가공 및 설치 서비스 (millwrting, process piping, custom sheet metal fabrication, welding, rigging, mechanical design, electrical work and painting 등) 가 있습니다.

Rhoad의 회사의 성공은 Penta Services의 성공에 기인한 것으로 수리, 가공, 프로젝트 매니지먼트, 커스텀 서비스 및 프로세스 파이핑등 다섯 가지의 주요 분야에 고객의 필요를 충분히 충족시켰기 때문입니다. Rhoad의 고객 회사로는 미 국방부 방위 산업에 공급하는 U.S. Steel and naval Sea Systems Command이외에도 US Mint, Kraft-Nabisco, Sun Oil, Johnson Matthey, Kvaerner, Mannington Mills, Stepan Chemical, 가 있습니다.

Rhoad의 2002-2004 당기 순이익으로 각각 $445,511, $968,282, $351,717 을 달성했습니다.

Rhoads Industries 회사 website: www.rhoadsinc.com

프로젝트:
Rhoads의 프로젝트는 최소 $ 5 Mil이상의 예상 비용을 조달할 계획이며 이에 따라 10명의 투자자가 참여가 가능합니다.

Rhoads는 현재 20만 square feet 이상의 제조 공장 및 창고를 필라델피아 북부의 전략적 요충지인 Sandmeyer, Franks 그리고 Philmont 등지에 가지고 있습니다. Rhoads는 현재의 시설을 확장을 통하여 세계적인 기업으로 성장하고자 하고 있습니다. 기존의 고객과 가망 고객들은 Rhoads의 시설확충의 필요에 지대한 관심을 표명하고 있습니다. 위 고객 중에는 미국 해군 및 U.S. Steel and naval Sea Systems Command을 포함한 정유회사, 산업처리물 폐기회사, 화학공장이 포함되어 있습니다.

이와 같은 수요에 부흥하기 위해 Rhoads는 리딩 생산 콤플렉스 인Philadelphia Naval Business Center (PNBC)에 제조 공정을 확장을 하려고 합니다. 이를 위해 최근 PNBC에 소재한 다음의 세 건물을 리스를 하였습니다.

l Building 16: 8만 5천 Square feet/ 5100 South 16th 소재
Staging, fabrication & assembly
l Building 1028: 13,200 Square feet/ 4703 Basin Bridge Road 소재
Coating system operation
l Building Quarters M: 4,800 square feet/ 1117 Admiral Perry Way 소재, administration

PNBC의 건물과 Rhoads의 생산 공정을 업그레이드하기 위해 Rhoads는 다음의 지출을 예상하고 있습니다.

16, 1028 빌딩 리노베이션:$ 2.5 M
기계 및 설비 구입비: $ 2 M
soft cost $ .5 M
총 유치할 투자금 $ 5 M

운영자금 (Rhoads 자본금 투자) $ 3.5 M

해당 프로젝트로 창출되는 일자리 숫자: 100개의 새로운 일자리와 65개의 간접적으로 창출되는 일자리를 포함하면 165 명이 되므로 각 투자자 당 16.5 명 이상의 일자리를 창출합니다. 참고로, 미국투자이민법상 각 투자자 당 10개의 일자리 창출을 요구하고 있습니다.

투자/대출 금액: 최소 $5 Million USD

투자 참여자 숫자: 최소 10명 예상

대출 담보 구조/물건:
목록

l Rhoads 소유 건물 – 구체적인 건물 및 감정내역은 준비중입니다.
l 프로젝트 진행 시 구입할 기계 및 설비 ($2 Mill 가치)
l Rhoads 가 소유한 기존의 기계 및 설비 ($4.2 Mill 가치)
l 회사 경영진 및 대주주의 연대 보증

LP 13: KP Grant/Home Hospice Care 운영회사 건물 재건축 프로젝트

필라델피아 특수지역 투자이민 펀드 프로그램: PIDC Regional Center Limited Partnership 13번째 K.P. Grant/Home Care Hospice 프로젝트 소개 – 5명 참여 프로젝트 $2.5 Million USD

* 본 내용은 다음 PIDC 프로젝트가 공식적으로 marketing 되기 전에 저희 고객들에게 먼저 참여할 수 있는 기회를 제공하고자 하는 목적으로 작성된 것입니다. 내용이 약간 수정될 수 있으나 주요 조건은 변경이 없을 것입니다. 본 프로젝트의 장점은 각 투자자 당 25명 이상의 일자리가 창출되며 투자금에 대해서는, 외국인 투자자의 자본금이 입금되는 Limited Partnership 형태의 투자회사 (LP 13)가 필라델피아 요지에 위치한 부동산 건물들에 적합한 담보 설정을 하여, 미국투자이민법상 요구되는 위험성을 최대한 합법적으로 줄일 수 있는 프로젝트 입니다. 미국투자이민법상, 위험성을 100% 없앨 수는 없으나, 필라델피아 투자이민 프로그램은 미국이민법 및 상법상, 원금 손실 가능성을 최대한 줄이며, 각 투자자 당 충분한 일자리를 창출할 수 있는 프로그램이라고 생각합니다.

프로젝트: 프로젝트 수행회사인 K.P. Grant Enterprises, LP (개인 투자자의 성함과 Grant Street 이름을 딴 이름임)는 필라델피아의 Grant Avenue에 소재하고 있는 부동산을 구입 및 재건축하여 매우 건실한 세 임차인들에게 장기적으로 임대 해 주려고 합니다. 주 임차인은 Home Care Hospice, Inc (HCH), 그 계열회사이며 의료기기 판매 및 공급 회사인 Global Med, Inc와 HCH와는 무관한 가구회사인 Medusa, Inc. 이며 이들과의 7~15년의 임대계약은 이미 체결된 상태입니다.

주요 임차인인 HCH는 미국 연방 Medicare/ Medical 과 Healthcare 프로그램 인증 호스피스 서비스 제공자로서 필라델피아 메트로 지역에 중대 질병을 앓고 있는 환자들에게 의료 서비스를 지원하고 있습니다. 현재는 펜실베니아 지역에 두 오피스에서 약 65명의 스탭을 고용하고 있으며 최근 호스피스 서비스 수요의 증가로 사업확장 중에 있습니다.

해당 프로젝트로 창출되는 일자리 숫자: 본 필라델피아 투자이민 프로그램을 통하여 임차인HCH는 101명의 직접적 고용 및 27명의 간접 고용 포함하여 도합 128명의 고용을 창출을 할 계획입니다. 총 투자자 숫자가 5명이므로 각 투자자 당 25명 이상의 일자리를 창출하게 됩니다. 참고로, 미국투자이민법상 요구되는 각 투자자 당 10개의 일자리 창출을 능가하는 숫자입니다. 일자리 창출회사인 HCH의 홈페이지는 http://www.homecarehospice.com 입니다.

프로젝트 수행 회사/Borrower:. K.P. Grant Enterprises, LP 는 Philadelphia 시 지역에 해당 office 용도 건물들을 개발하여 우량 임차인들에게 성공적으로 임대 하는 부동산 개발/임대 회사입니다. 본 프로젝트는 특히 본인들이 소유 및 조종하고 있는 임차인에 임대를 하는 프로젝트입니다. 프로젝트 회사의 두 파트너인 Matthew Kolodesh 와 Alex Pugman은 각각 Healthcare industry에서 10년 이상 종사해온 사람으로서 Mr. Kolodesh는 필라델피아 지역의 가정의학 관련 서비스 공급회사인 Community Home Health, Inc 의 사장이며, Mr. Pugman은 임차인 회사인 HCH의 50% 소유자이자 이사입니다. 또한 HCH의 사장인 Malvina Yakobashvilli는 남편인 Mattew Koldesh와 함께 공동으로 HCH의 50%을 소유하고 있습니다.

투자/대출 금액: $2.5 Million USD

투자 참여자 숫자: 5명 이하 (5명으로 제한)

대출 담보 구조/물건: 담보의 권한은 투자자들이 Limited Partner 로 참석하는 LP 투자회사가 받습니다. 투자자들은 LP 13 의 권한을 같은 percentage 로 나누어 가지며, LP 13 투자회사의 주주가 됩니다.

* 61,500 스퀘어 피트의 해당 프로젝트 건물에 대한 2순위 담보. 첫 번째 순위는 PIDC 관련 프로그램인 PIDA의 1.2 Million 담보가 설정되었음. 건축 후 건물의 추정 감정가치는 약 4.1 Million 임.
* K.P. Grant Enterprises, LP와 HCH의 회사 보증
* Mr. Kolodesh, Mr. Pugman 및 Ms. Yakobashvilli 의 개인 연대 보증. 각자 총 재산 가치는 약 5.45 Million
* Grant Avenue 소재의 7,065 스퀘어 피트 건물에 대한 선순위 담보 설정. 위 건물은 Mr. Pugman과 Ms. Yakobashvilli가 2003년에 800,000 USD를 주고 매입하였으며 대출 프로그램 시작 전에 별도로 현 가치의 감정을 할 예정임.

13번재 프로젝트 관련 사진입니다.

LP 14: 유명 Helicopter 제조회사 추가 공장 설립

PIDC Regional Center LP 14 Agusta 프로젝트 -- 유명 Helicopter 제조 회사의 필라델피아 내 두번째 공장 설립 프로젝트: 24 Units

참고로, PIDC Regional Center LP 14 투자회사의 대출의 상환을 연대보증하는 모회사의 2005년 매출은 1.6 조 원 이상 이었으며, 순수익 (Net Profit) 은 120 Million USD 이었습니다. PriceWaterhouseCoopers 회계사가 audit 한 Financial Statement 가 있습니다. Agusta Aerospace Corp. 의 2005년 매출은 97 Million USD 이상 이었으며, 순수익은 $110,000 USD 이상 이었습니다.

Agusta Helicopter 제조회사 소개 영문 프리젠테이션 PDF파일(크기 14.3MB)

최근 Agusta Aerospace Corp. 회사의 모회사인 AgustaWestland 가 미대통령 사무실이 사용할 23개의 "Marine One" advanced helicopter 을 개발 및 제조할 "US101 Team" (Lockheed Martin 과 General Electric 회사과 같이 참여)에 2005년 1월에 선정되었습니다. 이 소식만 보아도 Agusta 회사는 전세계 Helicopter 개발 및 제조 분야에서 가장 우수한 회사 중에 하나라는 것을 확인할 수 있습니다.

Agusta Helicopter 모회사인 AgustaWestland 가 미대통령 사무실이 사용할 23개의 "Marine One" Helicopter 개발 및 제조회사 "US101" Team에 선정됨

US101 Team 의 사이트:

Lockheed Martin, General Electric, Agusta Helicopter 회사들이 포함된 US101 Team website

"THE US101 TEAM

The US101 Team is a collaboration of Lockheed Martin Systems Integration - an experienced aerospace platform and systems integrator - with two of the world's leading helicopter manufacturers, AgustaWestland and Bell Helicopter Textron.

The Team brings a depth of helicopter design, manufacturing, systems integration and program management expertise unmatched in the industry. By combining our experiences and knowledge with the success of the EH101 platform, we bring to U.S. government forces and VIPs a helicopter solution of considerable low risk and value.

As individual companies, each brings decades of experience working on complex rotary wing programs.

The three companies have decades of experience of partnering together.

When assembled and integrated in America, the US101 will source more than 65 percent of its content from American suppliers, creating hundreds of high-technology jobs.

American taxpayers will save up to $2 billion in R&D from advanced rotary wing technologies already developed and tested on the EH101."

또한, 아래의 Link 내용을 보시면 Agusta 회사가 업계에서 많은 활동을 하고 있다는 것을 확인할 수 있습니다.

Agusta Helicopter 회사의 활동 및 실적

Agusta Helicopter 회사의 활동 및 실적 -- 추가 LINK

프로젝트 회사 개요:

AgustaWestland (아구스타웨스트랜드)사는 이탈리아 최고의 헬리콥터 제작회사로써, 유럽의 유로콥터사와 함께 세계의 민간용/군용 헬리콥터 시장을 선도하는 업체입니다. Agusta S.p.A.사 (www.agusta.com)와 Westland사는 각각 1907년과 1915년에 이탈리아와 영국에서 시작한 헬리콥터 및 항공관련기술 전문회사로 아구스타사는 민간용 헬기는 물론 유럽 최초로 전투헬기를 개발하였으며 웨스트랜드사는 누적 생산대수가 2,500대를 넘어가는 등 헬리콥터 업계에서는 세계 최고의 기술력과 생산력을 자랑하고 있습니다. 2001년에 이 두 회사가 join하여 설립한 AgustaWestland (holding company)사 (www.agustawestland.com)는 현재 이탈리아에서 두번째로 큰 기업인 Finmeccanica S.p.A.사 의 헬리콥터 사업부문 자회사입니다.

Finmeccanica S.p.A. (http://www.finmeccanica.it/finmeccanica/default.htm) 는 이탈리아 최고의 항공우주, 헬기, 방위산업 회사이며2004년 현재 생산량 가치 약 108.02억 유로 (한화 약 12.7조원), 주문 잔고 약 258.77억 (한화 약 30.476조원), 영업이익 약 5.18억 유로 (한화 약 6,100억원)의 매출을 올렸으며 약 51,000명의 직원이 근무하고 있습니다. 아구스타웨스트랜드는 현재 생산량의 가치가 약 25.24억 유로 (한화 약 2조9700억원)에 달하며 주문 잔고는 약 52.38억 유로 (한화 약 6조1700억원)에 달합니다. 현재 약 8,968명의 직원이 일하고 있습니다.

AgustaWestland사는 미국시장을 적극적으로 공략하기 위해 Agusta Aerospace Corporation (AAC)사, AgustaWestland Inc.사, Bell/Agusta Aerospace Company사 등의 세 자회사를 미국에 설립하였습니다. 이 중 AgustaWestland Inc.가 미국의 록히드 마틴사와 벨 헬리콥터 컴퍼니와 합자하여 설립한 팀US101은 2005년 1월에 미국 대통령 수행을 위한 헬기 Marine One 23대 계약을 성공적으로 수주받았으며, AgustaWestland Inc.는 헬기동체 디자인을 담당하여 그들의 세계최고 수준의 기술력을 다시 한번 자랑하였습니다.

본 프로젝트 진행회사인 Agusta Aerospace Corporation 사 (www.agustausa.com)는 1981년에 설립되었으며 미국을 비롯한 캐나다, 중남미 등의 시장에서의 헬기제작 및 판매, 부품 정비 및 기체 관리, 파일럿과 미케닉 교육 등의 임무를 담당하고 있습니다. 펜실베니아의 필라델피아에 위치한 본사 옆에 위치한 약 75,000 sq. ft(약 2,100평) 규모의 헬기 생산공장은 2004년에 완공되었으며 2005년 6월부터 A109/119 Power/Koala 모델들을 생산하고 있습니다.

세계적으로도 많은 인기를 얻고 있는 AgustaWestland사의 이 모델들은 지난 10년동안 우수성을 인정받아서 현재 미국 해안경비대 (US Coastguard)를 비롯, 뉴욕시 경찰국 (NYPD), 아리조나주 피닉스시 경찰국 (Phoenix Police Department), 펜실베니아주 경찰국 (US Pennsylvania Police), 남동 미시시피 공중 앰뷸런스 구역 (Southeast Mississippi Air Ambulance District), 세인트 루시 지역경찰대 (St. Lucie County Sheriffs)등의 정부기관은 물론, 스카이라인 헬리콥터사 (Skyline Helicopter Company), 걸프만의 헬기서비스 회사인 Tex-Air 등 기타 많은 민간기업에서도 사용되고 있습니다. 또한, Agusta Aerospace Corporation 사는 미국과 캐나다의 부품 공급 업체로부터 연간 미화 1억 달러 (한화 약 973억원)어치의 부품을 납품받아 이탈리아 본사에 수출하는 중간기지 역할도 맡고 있습니다.

진행 프로젝트:

Augusta Aerospace Corp.는 기존 필라델피아 생산기지에 별도로 110,000 sq. ft (약 3,100 평) 규모의 공장을 설립하여 A139 헬리콥터 조립 및 엔진 생산 및 12명이 탑승 가능한 헬기 생산 설비를 갖추고자 계획 하고 있습니다. 본 생산기지에는 격납고, 최종 조립 공간, 생산 스테이션, 창고 및 오피스가 소재할 예정입니다. 생산 공장은 2007년 3월에 완공 될 것이며 완성된 헬리콥터는 전 세계, 특히 다국적 정유회사, 각국 경찰, 대규모 병원등에 공급될 것입니다.

고용 창출:

본 프로젝트로 인하여 200 명의 직접적 고용이 창출 될 것으로 예상하며 간접적으로 창출되는 109명 과 함께 도합 309 명의 고용이 창출될 것 이로 예상합니다. 이는 각 투자자당 약 13명에 해당하는 숫자입니다.

프로젝트 예산:

총 공사비: $27,687,000
외국 투자자 투자금액: $12,000,000 (총 24명 참여)
Citizens bank loan: $ 8,000,000
August equity: $ 7,687,000

일자리를 창출하는 프로젝트 수행회사/Borrower: Agusta Aerospace Corp., a 100% subsidiary of AgustaWestland, a $3 billion company and one of the world’s largest helicopter manufacturers in the rotorcraft industry employing over 5,000 employees world-wide.

대출 repayment 보증 회사들: Agusta Aerospace Corp. 와 그 모회사인 AgustaWestland의 회사의 Corporate Guaranty for the Loan

참고로, 모회사의 2005년 매출은 1.6 조 원 이상 이었으며, 순수익 (Net Profit) 은 120 Million USD 이었습니다. PriceWaterhouseCoopers 회계사가 audit 한 Financial Statement 가 있습니다. Agusta Aerospace Corp. 의 2005년 매출은 97 Million USD 이상 이었으며, 순수익은 $110,000 USD 이상 이었습니다.

회사 및 Group companies homepages:

www.agustausa.com
www.agusta.com
www.agustawestland.com
Italy 에서 두번째 큰 Finmeccanica Group

영문 회사 및 프로젝트 내용:

LP XIV – Agusta Aerospace Corp.

Agusta Aerospace Corp. (“Agusta”) was incorporated in 1980 and assembles, customizes and markets commercial and paramilitary helicopters throughout North, Central and South America. Agusta is a wholly owned subsidiary of the Milan, Italy, based Agusta S.p.A. Corporation (“Agusta SpA”) which merged with the England-based Westland Helicopter in 2002 to form a holding company of AgustaWestland, N.V. (“AgustaWestland”), a $3 billion company and one of the world’s largest helicopter manufacturers in the rotorcraft industry. AgustaWestland, which has more than 5,000 employees worldwide, was equally owned by Italy’s Finmeccanica S.p.A. and the UK’s GFN until November 2004, when Finmeccanica S.p.A. acquired GKN’s interests and became the sole shareholder of AgustaWestland.

The Agusta story began in 1907 when Giovanni Agusta flew his first aeroplane. Beginning in 1923, Agusta was active in the design, production and maintenance of fixed wing craft. Production of helicopters began in 1952 when Agusta signed an agreement with Bell Helicopters to build helicopters under contract, leading to an independent research and development capacity, which allowed Agusta to eventually flight test its own prototype. Agusta has produced helicopters under license to U.S. producers (Boeing, Sikorsky, and McDonell Douglass) since the 1960s and engages in the design, production and maintenance of fixed wing aircraft.

In 1986, Agusta leased 10 acres of land at Philadelphia Northeast Airport to build a multi-million dollar 75,000 square foot facility comprising its headquarter offices, maintenance hanger and warehouse to complete and personalize helicopters assembled in Italy by Agusta, and to provide maintenance and post sale product support to its customer base.

Agusta has been primarily responsible for sales, assembly, customization and support of the Agusta A109 helicopter product line throughout North and South America. United States, Canadian, South American, and Central American sales, along with service support, are conducted by Agusta. Complete support capabilities include: airframe/sheet metal fabrication, components overhaul, parts inventory, routine inspections, pilot and mechanic training, and Agusta A109/A119 helicopter completions, all provided from the fly-in service hangar located within the current headquarters complex. A large, professional staff is dedicated to the procurement of parts, components, and systems from U.S. and Canadian suppliers. Sources selection, contract administration, in-transit warehousing, and import/export management are all handled under one roof at the current Philadelphia facility. A 15,000 square foot warehouse serves as the consolidation point for over $100 million worth of goods annually exported to Italy in support of Agusta production lines. In addition to Agusta’s Philadelphia location, Agusta uses a location in Jacksonville, Florida, for a helicopter maintenance operation supporting a fleet of Agusta helicopters currently being operated by the U.S. Coast Guard. In addition to helicopter sales and support service activity in North, Central and South America, approximately 50% of Agusta’s revenues are from the sale of aviation material, equipment and related items to Agusta’s affiliated companies.

Agusta’s customer base includes executives, hospitals, EMS providers, offshore drilling operators, and numerous state and municipalities including The Pennsylvania State Police and New York City Police Departments. They also lease helicopters to the U.S. Coast Guard for armed interdiction and homeland security.

Agusta was assigned a debt rating of 4A3 by Dunn and Bradstreet (“D & B”). The “4A” portion of the rating indicates that the company has worth from $10 million to $50 million. The “3” on the right indicates an overall fair credit appraisal. The credit appraisal was assigned because of D & B’s policy not to rate a subsidiary higher than its parent.

Agusta S.p.A. began a long term strategic plan to expand its activity in the United States by transferring the assembly line of a number of its helicopters from Italy, where they were originally manufactured, to Northeast Philadelphia. Accordingly, Agusta entered into a 45 year ground lease with The Philadelphia Department of Aviation covering approximately 15 acres of land adjacent to its current facility at the Philadelphia Northeast Airport. In 2004, Agusta constructed a 40,000 square foot assembly plant and purchased and installed state-of-the-art equipment for the assembly of the single-engine, 5-seater A119 Koala Helicopter. Agusta is now planning the construction of an additional 110,000 square foot Facility, the purchase of the Equipment, computers and software, and employee training for the assembly of the A139 helicopter, its new twin engine, 12-seater helicopter.

The workspace will include flight hangars, completion final assembly areas, manufacturing stations, and avionics assembly as well as warehousing space and offices. Potential customers for the helicopters include news stations, oil companies, law-enforcement agencies and hospitals. The Assembly Plant is projected to be completed in March 2007, and the completed helicopters will be distributed worldwide.
Moreover, the expansion of its U.S. development and manufacturing facilities will also enable Agusta to better address the rotorcraft needs of the U.S.’s foremost federal government agencies, law enforcement and emergency response agencies, and specifically as it competes for government contracts, including the new helicopters that will make up the “Marine One” fleet of the President of the United States. Agusta is part of a team comprised of more than 100 companies from around the United States that includes Lockheed Martin, Bell Helicopter, and General Electric which are competing for the Marine One contract.

It is forecasted that the Development Plan will create approximately 200 new direct jobs as a result of its completion and, in accordance with the RIMS II multiplier tables, an additional 109 indirect jobs will be created, a total of 309 new jobs, which qualify under the Program.
Attached as Appendix III are the Audited Financial Statements of Agusta for fiscal years ended December 31, 2004 and December 31, 2005. The financial statements, which have been reviewed by the certified public accountant, PriceWaterhouseCoopers (the “Accountants”), disclose annual profits for 2004-2004 as $1,138,036 and $528,440, respectively.

Agusta anticipates that the project will cost a total of $27,687,000. Agusta is seeking a $12 million loan from the PIDC Regional Center to funds its project, making 30 units available for subscription. The remainder of the budget will be financed by a Citizens Bank loan of $5 million and $7,687,000 in Agusta equity. Security will be the corporate guarantees of Agusta and its parent company, Agusta S.p.A.

아래는 해당 공장 설립에 대한 AgustaWestland 회사 내 Press Release 입니다.

Date: 29/11/2005
AgustaWestland Breaks Ground On New Production Facility In Philadelphia

AgustaWestland, a Finmeccanica company, today broke ground on an expansion of its U.S. subsidiary manufacturing facility, Agusta aerospace corporation (AAC), in Philadelphia, PA. The new, state-of-the-art facility will be used for the production of the AB139 helicopter. The groundbreaking was commemorated by a ceremony at the site of the new facility with a number of distinguished guests and elected officials, including Congressman Curt Weldon (R-PA.), Senator Rick Santorum (R-PA.), and Italian Ambassador to the United States Giovanni Castellaneta. The new facility will be constructed beginning early next year and completed by the end of 2006.

"Finmeccanica and AgustaWestland are intergal part of the US industrial base and strong contributors to the American economy," said Pier Francesco Guarguaglini, president and chief executive officer of Finmeccanica, AgustaWestland’s parent company. "We are committed to investing in this country. Our goal is to continue growing, bringing new technology and creating more American jobs in the years to come." The 110,000 square foot facility will include flight hangars, completion and final assembly areas, manufacturing stations and avionics assembly along with warehouse and office space. The project will require over $27 million in investment and create 150 jobs, thereby nearly doubling AAC’s existing workforce. “Today is a very proud day for AgustaWestland and Agusta aerospace corporation,” said Giuseppe Orsi, chief executive officer of AgustaWestland. “The expansion of AAC exemplifies the success and subsequent high demand for our AB139 and marks our commitment to the United States industrial base and continued investment in the city of Philadelphia and Pennsylvania.” The AB139 is a mid-size twin-engine helicopter. Nearly 150 orders for AB139s have been placed by both U.S. and global customers for a wide range of roles, including: offshore transport, search and rescue, corporate and VIP transport, law enforcement and medical evacuation, making it the best selling helicopter in its class.

“AgustaWestland’s expansion project provides a direct and sustained stimulus to the regional economy byway of increased investment and job creation,” said Congressman Curt Weldon (R-PA.), a senior member of the House Armed Services Committee. “It is further evidence of AgustaWestland honoring its commitment to the region and demonstrating a high level of corporate citizenship in the community.” AgustaWestland’s decision to assemble this helicopter in Philadelphia reinforces the fact that this region is an ideal location for global business,” said Senator Rick Santorum (R-PA.). “I am also optimistic about future contributions by AgustaWestland towards creating a stronger economy and I salute the company for its long-term commitment to the Commonwealth of Pennsylvania and the United States of America.” Agusta has been operating in Philadelphia for more than 20 years, located in its current facility since 1988. AAC will add the production of the AB139 to its responsibility of sales, assembly, customization and support of the A109 and A119 Koala product line throughout the Americas. Additionally, AAC serves as the consolidation point for more than $100 million worth of annual exports to Italy in support of AgustaWestland product lines. “It makes great long-term economic and political sense to strengthen the links between two allies, the United States and Italy,” said Giovanni Castellaneta, Italian Ambassador to the United States. “Representing one of these links, AgustaWestland’s long-term relationship with the Commonwealth of Pennsylvania and the United States will directly benefit the peace and prosperity of both Americans and Italians.”

LP 15: Aker Philadelphia Shipyard 조선소 프로젝트

프로젝트 수행 회사 (Borrower):

Borrower 인 Aker 필라델피아 조선소 (Aker Philadelphia Shipyard, Inc.; 이하 “ASPI”) 회사는 미국내에 설립된 Aker American Shipping, Inc. (AKASI) 회사의 100% 자회사이며, AKASI 회사는 세계적으로 유명한 Oslo, Norway 에 있는 Aker American Shipping, ASA (AKAS) 의 자회사입니다. Aker 필라델피아 조선소 (과거 명칭은 “Kvaerner 필라델피아 조선소”) 는 1996년에 필라델피아 시, 펜실베이아 주, 미국 정부와 개발협정을 체결함으로써 1998년부터 2000년 사이에 각종 정부와 사업체가 지원한 6,000억 이상으로 조선소 보수와 현대식 장비 설치 및 직원 훈련을 향상 시켜 Aker 현대 필라델피아 조선소를 세계적인 조선소로 탈바꿈 시켰습니다. 지금 현재 필라델피아 조선소 산업 개발 공사에서 99년간 매년 1불 임대료로 임대해준 땅에서 성공적으로 조선소를 운영하고 있습니다.

Aker 필라델피아 조선소는 이미 주요 주문고객으로 세계적인 선박업체 Matson Navigation Company (Matson)와 Overseas Shipholding Group (OSG)을 확보하였으며 이미 Matson 에게 길이 230m에 달하는 대형선박 (Container) 4척을 전달하였으며 이것은 2000년부터 미국 내에서 생산된 상업 용 대형선박의 50%가 넘는 숫자입니다. 또한, APSI 는 계열회사인 American Shipping Corporation (ASC) 회사로부터 2010년까지 10개의 유조선 수주를 받았으며, ASC 회사는 전세계적으로 유명한 OSG 회사와 10척의 유조선 임대계약을 채결했습니다. 그러므로, Borrower 회사인 APSI는 2010 년 까지는 수주가 꽉 차있고, 소유 및 임대 계열회사인 ASC 회사는 2015년까지 선박임대 주문이 되어 있습니다.

Aker 필라델피아 조선소는 세계적인 선박업체 Aker Yards그룹의 지원을 비롯하여 세계에서 가장 큰 조선소인 현대미포조선과 선박제조와 탱커 관련 협력계약을 맺는 등 뛰어난 기술력을 보유하였습니다.

Jones Act란?:

The Jones Act specifies that ships carrying cargo between U.S. ports must be built in the U.S., owned by a U.S. company, flagged in the U.S., and be crewed by Americans.”
미국 Jones Act 라는 법에 의하면 미국 내 ports 사이에서 물건을 운송하는 배는 미국 내에서 건설되어야 하며, 배 주인과 crew 도 미국법인이나 미국인이어야 합니다. 즉, 이 Jones Act 라는 법에 의하여 미국 ports 를 왕래해야 하는 배들은 반드시 미국 내에서 미국회사가 제조, 소유 및 운영해야 하므로, APSI 회사는 중국, 일본 및 한국에 위치한 대규모 선박 제조회사들의 경쟁을 피하여 Jones Act 에 의하여 발생하는 대형 Product Tanker 선박제조, 소유 및 임대 사업의 많은 부분을 독점할 수 있습니다. 즉, Jones Act법에 의하여 형성된 특정 시장을 별 경쟁 없이 독점할 수 있다는 것입니다. 현재 미국 내에서는 대형 선박을 제조할 수 있는 Shipyard 가 없으며, APSI 회사가 이 분야에서는 미국 내 가장 많은 경험, know-how와 시설을 소유하고 있으므로 이 Jones Act 시장에서는 가장 성공적으로 성장할 수 있는 조건을 가지고 있습니다.

Aker 프로젝트

이번 프로젝트는 필라델피아 Naval Yard (해군공창) 산업단지에 위치한 건물인 40,400 square feet 의 620 번지 건물을 open floor plan administrative, planning, engineering, procurement and production planning headquarters로 재건축 및 renovation 한 후, Painting 공장 설립 및 필요한 추가 Equipments와 material 을 구입하는 대형 project 입니다. 대출 규모와 고용창출에 대한 개요는 아래와 같습니다.

(1) 개인 투자자들이 투자하는 Limited Partnership 형태인 투자회사의 대출 금액: $18 Million USD (36명 참여자)

(2) 프로젝트 고용 창출 숫자 :
250명 직접 창출 + 250 명 간접창출 = 총 500명 고용 창출 예상
총합 500명 = 1명 투자자 당 14명 고용 창출 예상 (미국투자이민법 조건은 1명 투자자 당 10명 일자리가 창출 되어야 함)

"PIDC Regional Center LP 15” 명의의 투자회사에게 대출금 상환 약속 및 상환 보증자 (Corporate Guarantors)

1) Aker Philadelphia Shipyard, Inc. 의 회사보증
2) Aker 필라델피아 조선소의 모회사인 AKASI의 보증.
3) 노르웨이 회사이면서 AKASI의 모회사인 AKAS의 보증

(AKAS: 노르웨이에 위치한 회사로 대주주는 Aker ASA사로 총직원 41,000명, 연매출이 한화 7.3조원에 이르는 거대한 기업입니다. 이밖에 세계적인 투자기업으로 알려진 Goldman Sachs, Morgan Stanley, Deutsche Bank, etc 등이 주요 기업 주주 (institutional investors)로 참여하고 있습니다. AKAS 회사는 2005년에 한화 2498억원의 영업실적과 63억원의 영업이익을 낼 만큼 건실한 실적을 내고 있습니다.)

주요 관련회사들 websites:

Aker American Shipping, ASA (Norway 모회사): www.akerasa.com

Aker American Shipping website: www.akership.com

Aker American Shipping 그룹의 2005년 Annual Report: Aker American Shipping 그룹의 2005년 Annual Report

Aker Group structure link: Aker Group 회사들 조직도

Overseas Shipholding Group website: www.osg.com

Aker Philadelphia Shipyard 사업이 있는 700,000 평 규모의 Shipyard 사업단지인 Philadelphia Navy Yard Shipyard에 대한 내용: Philadelphia Navy Yard Shipyard

비고: 물론 고객분이 직접 실사 및 결정을 해야겠지만, 저희가 조사한바, 다른 선박 제조회사들이 경쟁하기 힘든 Jones Act 시장이 있으며, 선박 제조 수주받은 것으로는 최소한 2010 까지는 정상적으로 운영될 것으로 보입니다. 그러므로 , 일자리 창출과 대출금의 상환 가능성 면에서 매우 strong 프로젝트라고 생각되어서 추천합니다 .

Detailed information upon consultation and due diligence trips can be arranged for seriously, interested and qualified clients.

LP 16: Comcast Corporation 새 본사 건물 renovation 프로젝트

Comcast Tower 에 대한 Wikipedia 내용--CLICK HERE

* Comcast Center 프로젝트는 이미 20명 참여자로 2006년 11월 28일 부터 2007년 2월 초 사이에 모집완료 되었습니다.

Fortune 지에 의하면 Comcast 사는 2006년 현재 자산규모 면에서 전세계 랭킹 285위 그리고 미국내 98위로 선정되었습니다. 또한 인터넷 통신 분야에서는 전세계 15번째 큰 회사로 선정되었습니다

Comcast 사 2006년도 전세계 Top 285로 선정-- CLICK HERE

Comcast 사 2006년 미국 내 Top 98 회사로 선정 -- CLICK HERE

Comcast 사 이동 통신 분야 전세계 Top 15 으로 선정 -- CLICK HERE

PIDC Regional Center LP 16 구조

각 프로젝트별로 설립되는 투자법인 회사가 있으며, 해당 16번째 프로젝트 목표를 달성하기 위하여 설립된 투자법인 회사는 "PIDC Regional Center LP 16" (이하 "LP 16") 투자법인 회사입니다. 이 LP 16 투자법인 회사에 각 투자자들의 투자금이 자본금으로 입금된 후, LP 16 회사는 많은 일자리를 창출하는 Comcast 우량 기업에게 5년 동안 대출을 해 주는 대신, Comcast 회사는 5년 후 대출금 지불을 LP 16 회사에게 약속합니다. LP 16 회사가 대출금을 다시 받으면, 투자자는 자본금을 회수할 수 있습니다. 참고로, PIDC 가 직접 투자금을 받을 수 없는 이유는 투자이민법상 비영리단체는 외국 투자자들의 투자금을 받을 수 없습니다. 그러므로 프로젝트별로 하나의 "영리" 법인 (이경우, LP 16)이 설립되는 것입니다. 예로, 개인 투자자는 미래애셋 투자펀드 16호 회사에게 투자를 하고, 미래애셋 투자펀드 16호 회사가 Comcast 회사에게 5년동안 빌려준다고 생각하면 됩니다.

프로젝트 회사 개요

Comcast (Borrower)는 필라델피아에 본부를 둔 미국의 1위 케이블TV 및 브로드 밴드 인터넷 사업자입니다. Comcast의 주요 사업 영역으로는 합성섬유 동축 광역 케이블 네트워크, 핸드폰 및 개인용 통신 시스템을 개발, 영업 및 운영입니다.

보유 케이블 TV 방송국: E! Entertainment Television, Style Network, The Golf Channel, OLN, G4 and AZN Television, formerly known as The International Channel .

보유 스포츠 팀: The Philadelphia Flyers NHL hockey team, the Philadelphia 76ers NBA basketball team, and two large multipurpose arenas in Philadelphia,

Nasdaq 상장 기업인 Comcast (Symbol: CMCSA)는 2005년 기준으로 약 22조원의 매출과 9천억의 순이익을 기록 하였으며 시장가치는 2006년 10월 29일 시점으로 약 83조원 규모로 세계 최대의 반도체 회사인 Intel (102조), 국내 시가 총액 1위 기업인 삼성전자 (89조), 국내 최대의 이동통신사인 SK텔레콤 (15조) 와 규모 면에서 견줄만한 기업입니다.또한, Comcast는 펜실베니아 주 최대의 고용 창출 업체로서 전세계적으로 약 8만명의 종업원을 두고 있습니다.

	2006년 10월 시가총액	2005년 매출액	업종
Comcast	83조	22조	Cable and media
Intel	102조	37조	Computer chips
삼성전자	89조	57조	Computer chips
SK 텔레콤	15조	10조	Telecommunication

현재 필라델피아 본부의 주소 및 연락처는

1500 Market Street Philadelphia PA 19102-2148
Phone: (215) 665-1700 Fax: (215) 981-7790

진행 프로젝트: “Comcast Center”: Philadelphia 시내 랜드마크 빌딩인 Comcast 빌딩 건축을 통한 고용창출을 도모하는 프로젝트.

Comcast Center 건물 건설과정 (매우 유익함) 을 보시려면 여기를 CLICK 하십시오

Comcast Center는 필라델피아 도심에 현재 2007년 말 완공을 목표로 건설되고 있는 높이 297 m 총 57층의 필라델피아 최고층 건물입니다. 참고로 현재 미국에서 제일 높은 빌딩인 Empire state building은 381 m, 이며 여의도63 빌딩은 249 m 입니다.

Comcast Center는 미국 유수의 부동산 개발회사인 Liberty Property Trust가 컨소시엄을 맺어 2007년 완공을 목표로 건설 중이며 Liberty Property Trust 는 총 460 Million USD, Pennsylvania 주에서도 빌딩내의 공공기관 입주를 위해 30 Million USD을 투자하고 있습니다.

2006년 현재 빌딩의 가치는 약 523 Million USD/ 2005년까지 약 70%의 오피스 스페이스가 예약이 된 상태입니다. Comcast는 총 57개 층 중 39층에 대하여 15년 6개월의 장기 임대 계약을 체결하였으며 Comcast 가 관장하는 공사비용 및 대출금액은 다음과 같습니다.

공사기간

2005년 1월 착공 ~ 2008년 봄 완공 예상

프로젝트 예산:

총 공사 비용: 100 M
외국인 투자자 참여 : 25 M (총 50 명 참여)
자기자본 투자: 75 M

PIDC Regional Center LP16의 대출에 대한 Comcast사의 상환보증:

고용 창출:

본 프로젝트를 통하여 Comcast는 2009년까지 직접적으로 500명/간접적으로 839명 (간접 창출 멀티플라이어: 1.6781) 의 full-time 일자리를 창출할 것으로 예상되고 있습니다. 따라서 총 고용창출 인원은 1,339명으로 각 투자자당 약 26명 이상에 해당하는 숫자입니다. 최소로 요구되는 직접 창출 일자리 수는 187명으로 이때 간접적으로 창출되는 313명의 일자리와 함께 미 투자이민법이 요구하는 1명의 투자자당 10명의 full-time 일자리 창출 조건을 충족할 수 있습니다. Comcast는 전세계적으로 80,000 명 full-time 종업원을 고용하고 있는 회사이며, 현재 필라델피아 본부에 약 1,500명의 종업원이 있는데 Comcast Center가 완공되면 약 1,900명의 고용을 창출하는 필라델피아 최대 고용주의 위치를 지속적으로 유지할 것입니다. 이와 같은 필라델피아에서의 고용창출업체로서 Comcast의 위치로 인하여 주정부에서는 아래의 인센티브를 제공하여 Comcast가 필라델피아에 계속 머물기를 원하고 있습니다.

주정부 인센티브:

A $30 million state grant to facilitate improvements to publicly-owned areas associated with the new commercial office space for the Borrower in Philadelphia as well as certain tax abatement benefits.

* 다음은 Comcast Center 건축에 관련하여 Comcast 브라이언 로버트 회장의 언론 인터뷰를 옮겼습니다.

"Our decision to build a new headquarter in Philadelphia is consistent with Comcast's unwavering 40-year commitment to Philadelphia and the Commonwealth of Pennsylvania," Comcast Chairman and CEO Brian Roberts said. "Comcast Center will enable us to efficiently operate our headquarters and include the latest technology in the building's infrastructure. Our new headquarters will also include new technology research and development labs, technology demonstration areas, training space for our employees, and a new headquarters for Comcast University."

“필라델피아에 새로운 본부를 짓는 결정은 Comcast의 지난 40여년 간 필라델피아와 펜실베니아 주에 대한 식지 않는 사랑을 반증합니다.. 새로 설립되는 Comcast Center는 최첨단 기술 인프라 빌딩으로 우리 사업 본부를 더욱 효율적으로 운영할 수 있게 할 것입니다. 아울러 새로운 본부는 신기술 개발을 위한 R & D 센터, 종업원 교육센터 및 Comcast 대학의 새로운 대학본부의 역할을 맡을 것입니다.”

주요 websites:

Comcast Investor Info Site를 보시려면 여기를 CLICK 하십시오.

Comcast 회사 Stock Information을 보시려면 여기를 CLICK 하십시오

Comcast 회사의 2005 On-line Annual Report를 보시려면 여기를 CLICK 하십시오

Fortune 지에 의하면 Comcast 사는 2006년 현재 자산규모 면에서 전세계 랭킹 285위 그리고 미국내 98위로 선정되었습니다. 또한 인터넷 통신 분야에서는 전세계 15번째 큰 회사로 선정되었습니다

Comcast 사 2006년도 전세계 Top 285로 선정-- CLICK HERE

Comcast 사 2006년 미국 내 Top 98 회사로 선정 -- CLICK HERE

Comcast 사 이동 통신 분야 전세계 Top 15 으로 선정 -- CLICK HERE

비고:

미국 최고의 케이블 회사에 투자하는 프로젝트로 일자리 창출과 대출금의 상환 가능성 면에서 매우 safe & strong 프로젝트라고 생각되어서 저희가 적극적으로 추천합니다.

NY Times, November 21, 2006

LOS ANGELES (AP) -- Comcast Corp. and The Walt Disney Co. said Tuesday they signed a landmark multibillion-dollar distribution deal that allows the cable operator to distribute Disney content through its video-on-demand service.

As part of the multiyear deal, Comcast, the country's largest cable TV operator, also agreed to buy Disney's 39.5 percent stake in the E! Entertainment Television channel for $1.23 billion. Comcast currently holds a 60 percent interest in the channel.

No other financial terms of the deal were disclosed. Under the terms of the agreement, Comcast would spend about $1 billion annually to purchase programming such as the popular ABC shows ''Desperate Housewives'' and ''Lost,'' as well as other content from ESPN, the Disney Channel and Toon Disney, according to a person close to the deal who spoke earlier on condition of anonymity because it had not been formally announced. The deal extends a content distribution agreement for the 10 ABC-owned broadcast television stations and many of Disney's TV networks, including Disney Channel, ABC Family, Toon Disney, ESPN, and ESPN2, among others, the companies said.

As part of the agreement, Comcast will launch a Spanish-language sports network dubbed ESPN Deportes, the companies said.
Disney has agreed to allow Comcast to distribute episodes of ''Desperate Housewives,'' ''Lost'' and two unspecified new fall programs through the on-demand service for free within 12 hours of airing. The cable giant will also add ''World News with Charles Gibson,'' ''Nightline'' and ''This Week'' to its on-demand roster.

''This is one of the broadest distribution agreements in the history of our company,'' Disney President and CEO Robert Iger said in a prepared statement. Added Comcast Chairman and CEOBrian Roberts: ''This agreement reflects our ability to distribute content on multiple platforms and signals another first for Comcast and Disney as we continue to explore the evolving possibilities of digital technology.'' The deal is a big prize for Comcast, because it gives the company access to Disney, Miramax and Touchstone movies, with new releases available to customers for $3.99 and older ones for $2.99. Titles will include ''Pirates of the Caribbean: Dead Man's Chest'' and ''The Prestige,'' among others.

The two companies have been linked for a long time. In 2004, Comcast proposed buying Disney for about $54 billion in stock, but Comcast withdrew its bid after twice being rebuffed by Disney. Disney said previously it was negotiating new multiyear deals with Comcast and Time Warner Cable.

The talks have dragged on for years and been delayed as media companies experiment with new ways to deliver content to consumers, including selling TV episodes online and offering free, advertising-supported streaming versions on network Web sites.

Cable companies have said they want to offer TV shows on demand for 99 cents per episode and show movies on demand the same day they become available on DVD, instead of weeks later.
Disney has been renegotiating its cable deals in recent years, favoring longer terms that provide a steady stream of income.
Earlier this year, Comcast, CBS Corp. and General Motors Corp. tested the concept of showing prime time TV shows on-demand for free for digital cable subscribers in Philadelphia, Baltimore, Chicago and Detroit.

CBS already offers prime time shows such as ''Amazing Race,'' and ''CSI: Crime Scene Investigation'' through Comcast's video-on-demand network for 99 cents each.
Video on demand lets digital subscribers watch archived shows and movies at any time.

Shares of Walt Disney climbed 11 cents on the New York Stock Exchange to close at $33.23, near the upper-end of its 52-week trading range of $23.77-$33.85. Shares of Comcast declined by 11 cents on the Nasdaq Stock Market to $40.68, near the upper-end of its 52-week trading range of $25.35-$41.20.

LP 17: Science Center Research Center 프로젝트

* 17번째 프로젝트인 Science Center 프로젝트는 2007년 2월 10일 부터 2007년 3월 28일 사이에 모집 완료 되었습니다. 18번째 프로젝트는 진정한 "펀드" 개념의 프로젝트인 Navy Yard 프로젝트 입니다.

** 16번째 프로젝트인 Comcast Center은 2007년 2월 9일에 모집이 완료 되었으며, 현재 17번째 프로젝트인 Science Center 이 진행되고 있습니다. 본 내용은 필라델피아 투자이민 프로그램의 17번째 프로젝트에 대한 내용입니다. 참고로, 저희 필라델피아 투자이민 프로그램은 최근 2004년 후에 진행된 프로젝트를 바탕으로 정식영주권/조건해지 신청이 승인된 후, 참여자 모집이 더욱 빠른 기간 내 완료되고 있습니다.

프로젝트 회사 개요

사이언스 센터는 필라델피아에 위치하고 있는 종합 벤처 육성 단지이며 UPENN 및 Children's Hospital of Philadelphia등의 동부지역 소재의 유수 대학 및 의료기관이 대주주로 참여하고 있습니다. 사이언스 센터는 1963년에 미국 최초, 그리고 세계 최대규모의 리서치 파크로서 시작되었으며 지금껏 2 백만 스퀘어 피트의 면적에 26만명의 고용창출 record를 지니고 있습니다. 또한 정부 및 벤처 캐피탈로부터 약 1500억의 투자를 유치한 바 있습니다. 현재 사이언스 센터의 캠퍼스에는 150개의 생명과학, 벤처, 의료 회사들이 산학협동 단지를 이루어 활발하게 운용되고 있습니다.

사이언스 센터에서는 각 비즈니스 라이프 사이클에 적합한 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 사이언스 센터의 서비스는 사업체 설립, SC Capital partner등을 포함한 벤처 캐피털 funding, 각 비즈니스 사이클에 따라 성장을 동력을 발견할 유능하고 경험 많은 경영진, 또한 개개인의 연구진의 서포트 뿐만 아니라 회사들의 연구를 도울 첨단의 시설등은 지식 개발과 상품화를 촉진하는 최적의 환경을 제공합니다.

사이언스 센터는 미국 이외에도 교토, 시드니, 옥스포드, 방콕 등지에 technology park을 건설하는 데 참여한바 있는 세계적인 리서치 센터 입니다.

사이언스 센터의 주주

American College
Bryn Mawr College
Burlington County College
Children's Hospital of Philadelphia
Delaware State University
Drexel University
East Stroudsburg University
Haverford College
Lafayette College
Lehigh University
Lincoln University
Mercy Health System
National University of Singapore
Penjerdel Council
Pennsylvania College of Optometry
Philadelphia College of Osteopathic Medicine
Philadelphia University
Presbyterian Foundation for Philadelphia
Rowan University
Rutgers University
Swarthmore College
Temple University
Thomas Jefferson University
University of Delaware
University of Pennsylvania
University of the Arts
University of the Sciences in Philadelphia
Villanova University
West Philadelphia Partnership
Widener University

현재 필라델피아 본부의 주소 및 연락처는

email : info@sciencecenter.org
phone: US +1 215-966-6000

3701 Market Street, 3rd Floor
Philadelphia, PA 19104

진행 프로젝트: “Wexford/University City Science Center”:

현재 필라델피아에서 의약, IT, 바이오텍등의 R&D를 통한 상업화 성공의 사례가 증가함에 따라 리서치 공간의 수요가 꾸준히 증가 하고 있습니다. 사이언스 센터에 입주하고자 하는 고객들은 이미 제품의 R&D 과정을 마치고 그 시장성에 대한 어느 정도 검증을 받은 업체들이며 사이언스 센터의 도움을 받아 최종 상품화를 성공하고자 하는 기업들입니다. 현재 진행하고자 하는 프로젝트는 Wexford Science & Techonolgy LLC 와 사이언스 센터의 joint venture회사에 투자하여 사이언스 센터의 $600 Million expansion project의 첫 번째 빌딩을 건축하는 프로젝트입니다. Wexford는 부동산 투자회사로서 대학, 의료 및 제약 업체를 도와 부동산 개발을 전문적으로 하는 업체로서 James Davis 와 Stephen Bisciotti 가 그 소유주입니다. 위 두 사람은 4.4 조원 연 매출 규모의 세계 최대의 인력 개발회사인 Allegis 그룹의 소유자 이며 유명 미식축구 클럽인 Baltimore Ravens의 소유주 이기도 합니다.

3711 Market Steet에 건축이 될 15만 스퀘어 피트 건물은 사이언스 센터에 충분한 연구실과 오피스를 제공하여 중소 규모의 생명공학 회사들이 필라델피아에 유치 또한 국제적인 생명과학 회사들을 미국으로 연착륙 시켜 고용창출과 경제 발전을 도모할 것입니다. 본 빌딩이 완성시에는 현재 Science Center의 2 백만 스퀘어 피트의 면적을 3백 5십만 스퀘이 피트로 확장할 것입니다. 사이언스 센터는 본 첫번째 빌딩이 완성된 후 네 빌딩을 two phases에 걸쳐서 건축할 것이며 2010년까지 1조원의 시장가치 규모의 바이오 및 벤처회사를 보유한 세계 유수의 과학 기술 상용화 단지가 될 Master Plan을 가지고 있습니다.

과거에 완공된 Science Center 건물들은 이미 3525 Market Street 과 3701 Market Street 에서 각 435,000 Square Feet 와 141,000 Square Feet 공간을 University of Pennsylvania Medical School, Children's Hospital of Philadelphia, University of Pennsylvania Health System 등, 우수한 회사들에게 임대해 주며, 선공적으로 운영되고 있습니다.

The Science Center at University City 약도와 이미 완공된 Science Center 건물들을 보려면 여기를 CLICK -- 파란색은 이미 완공된 건물들이며, 하얀색은 완공될 건물들임: 정보를 보려면 해당 파란색 건물 Box 에 cursor을 올리면 됨

프로젝트 예산:

총 공사 비용: 68.1 M

외국인 투자자 참여: 20 M (총 40 명 참여).

대출담보: 외국인 투자자들이 지분을 가지고 Limited Partner 로 참여할 PIDC Regional Center LP 17 투자법인 회사 (Lender)는 대출의 담보로 $68.1 Million USD 공사비로 완공될 Science Center 9층 건물을 Bank of America and M&T Bank Loan 과 같이 첫 순위로 equal and proportional 의 공동 담보권한을 받을 것입니다.

Bank of America and M&T Bank loan: 20 M

자기자본 투자: 20.4 M

펜실베니아 주 grant 및 loan: 7.7 M (2.9 grant, 4.8 low-interests loan)

공사기간

2006년 10월 착공 ~ 2008년 봄 완공 예상

고용 창출:

본 프로젝트를 통하여 Science Center은 2009년까지 직접적으로 300명/간접적으로 236명 (간접 창출 멀티플라이어: 0.79) 의 full-time 일자리를 창출할 것으로 예상되고 있습니다. 따라서 총 고용창출 인원은 536명으로 각 투자자당 약 13~14명 이상에 해당하는 숫자입니다. 최소로 요구되는 직접 창출 일자리 수는 223명으로 이때 간접적으로 창출되는 177명의 일자리와 함께 미 투자이민법이 요구하는 1명의 투자자당 10명의 full-time 일자리 창출 조건을 충족할 수 있습니다.

주요 websites:

www.sciencecenter.org
www.wexfordequities.com
www.allegisgroup.com
www.maximhealthcare.com
www.baltimoreravens.com

과거 Wexford 회사가 참여한 유사한 venture 산업단지들:

www.umbiopark.com
www.hersheyresearch.com
www.irpodu.com
www.universitytechnologypark.com

비고:

UPENN 및 Children's Hospital of Philadelphia등의 동부지역 소재의 유수 대학 및 의료기관이 대주주이며 40년 이상의 역사를 자랑하는 미국 유수의 research center에 투자하는 프로젝트로 일자리 창출과 대출금의 상환 가능성 면에서 매우 safe & strong 프로젝트라고 생각되어서 저희가 적극적으로 추천합니다.

Science Center 에 대한 상세한 영문 정보 - CLICK HERE

Science Center 프로젝트 일자리 창출에 대한 상세한 정보 - CLICK HERE

Detailed information upon consultation and due diligence trips can be arranged for the seriously interested and qualified clients.

일자리 창출에 대한 설명

사이언스 센터 프로젝트의 고용 창출 효과에 대한 보고서의 주요 부분을 다음과 같이 한글로 요약하였습니다. 아래부분에 영어 보고서의 전문이 있습니다.

본 프로젝트를 포함하여 앞으로 사이언스 센터는 생명 과학 및 바이오 벤처 회사를 위한 수동적인 인규베이터가 아니라 보다 적극적으로 유망 사업을 발굴하여 사업체 설립, 자금 조달, 제품 상용화 및 제반 성공을 위한 지원을 하는 조력자의 역할을 하게 될 것입니다. 따라서 이와 같은 사이언스 센터의 적극적 리더쉽이 발휘가 된다면 앞으로 5년간이 과거 43년간의 경제 효과보다 더 중요한 경제적 파급효과 및 역할을 담당할 것 입니다.

사이언스 센터 프로젝트를 통하여 첫해에는 300 명의 직접적 고급 일자리를 창출 할 것입니다. 본 프로젝트로 창출된 고급인력은 모두 과학 기술자들이며 이들은 개인당 연간 9만불의 연봉, 도합 약 270만불 의 총 연봉을 받을 것입니다. 이는 현재 필라델피아 헬쓰 케어 업종 종사자의 평균 연봉인 3만7천불이나 미국 전체 헬쓰 케어 업종 평균인 3만 5천불을 훨씬 초과하는 수준입니다.

RIM II 모델을 통해 보수적으로 살펴본다면 300명의 직접적인 고용창출은 1.7875의 간접 고용 유발 승수효과가 있으며 이에 따라 236명의 새로운 간접적 고용을 추가 창출합니다. 따라서 본 프로젝트를 통해 해당 지역의 총고용 창출은 536명 이 됩니다.

위 설명된 예상 일자리 숫자는 과거 근처에 완공된 Science Center 건물들 운영을 통하여 창출된 일자리 숫자를 근거로 잡혔습니다. 과거에 완공된 Science Center 건물들은 이미 3525 Market Street 과 3701 Market Street 에서 각 435,000 Square Feet 와 141,000 Square Feet 공간을 University of Pennsylvania Medical School, Children's Hospital of Philadelphia, University of Pennsylvania Health System 등, 우수한 회사들에게 임대해 주며, 많은 일자리를 창출했으며, 선공적으로 운영되고 있습니다.

Science Center 건물을 임대하고 있는 회사들 명단 - CLICK HERE

JOB CREATION BY THE SCIENCE CENTER PROJECT

In the 43 years since the Science Center was formed, its reach and impact have increased exponentially. It is now an important engine of economic growth for the entire region and beyond, having helped launch more than 350 new technology and life science companies that have created over 26,000 current jobs. These companies are located throughout the greater Philadelphia area and have attracted millions of dollars of investment to the region significantly expanding the region’s tax base.

In the year 2000, the Commonwealth of Pennsylvania provided the Science Center with $5,000,000 for the purpose of building a Port of Technology (3701 Market Street) and a Life Science incubator. Of that $5,000,000, roughly $4,000,000 was devoted to the construction of 20,000 square feet of lab space. In the past five years alone, the Commonwealth’s investment has generated the following:

·More than five hundred thirty (530) new high paying jobs

·$350,000,000 of private investment

·200,000 square feet of regional commercial real estate occupied by the life science incubator’s graduates

·Increases to the corporate and individual tax base of the Commonwealth of Pennsylvania

·Human value of research conducted and novel discoveries commercialized to improve the human condition.

In October 2004, the Science Center's new leadership unveiled a plan to shift the Science Center's historic emphasis from business "incubation" to business "cultivation." This major reorganization and change in corporate philosophy and values will transform the Science Center into a leading commercialization and cultivation engine in the United States. As a result, the Science Center is no longer a passive incubator of life science and technology companies, but now actively identifies and cultivates these new businesses -- forming and funding them, commercializing their products, and supporting their success. The Science Center anticipates that this will lead to an even greater economic impact over the next five years than they have had in the past. The Science Center Project is critical in order to meet the Science Center’s ambitious goals.

Market-Based and Results Driven: As mentioned above, the 20,000 SF laboratory located in 3701 Market Street has had remarkable success. Over the past five years, through growth and expansion of new companies, the Science Center has generated 530 new high paying jobs (about 100 new jobs per year) and has attracted $350 million of private investments or $600,000 per new job. Additionally, these companies have grown into 200,000 square feet of office/lab space within the regional real estate market.

Based on this experience the Science Center expects similar results as adjusted for the larger laboratory space at 3711 Market Street. As a direct result of this new laboratory the Science Center conservatively projects new job growth and income creation as follows:

Year 1 – By the end of year one of operations, the commercialization laboratory will have helped create approximately 300 new jobs. Those high paying jobs will initially have an average annual wage of $90,000 or $27 million and will be scientific in nature. This clearly surpasses the $37,627 average salary in Philadelphia in the health service industry and $35,396 statewide average in the same sector (per the U.S. Bureau of Economic Analysis).

Year 3 – By the end of year three of commercialization laboratory operations, the Science Center expects to have created (conservatively projected) 750 new jobs averaging $55,000 in annual income. This figure is still substantively in excess of sector averages in the greater Philadelphia region and statewide, but is lower reflecting the addition of administrative positions as the companies grow.

In both years, the Science Center expects fringe costs excluding workers compensation and social security to approximate 21% of the total wages. Overall, by the end of 3 years, the Science Center should have developed new job payroll of $41,500,000 per year with fringe benefits of $8,663,000 per year. Additionally, if private investments remain constant at $600,000 per new job the amount of private investment potentially may reach $450 million.

In addition to the direct jobs created through the Science Center’s commercialization at 3711 Market Street, there are indirect impact jobs created which are necessary to support employment, earnings and output in life sciences. According to the Milken Institute study dated June, 2005 the indirect impact for each life science job generates an additional 2.5 jobs in all other sectors. With the creation of 300 new direct jobs, the numbers of indirect jobs created are an estimated 750 within the first year after the facilities at 3711 market Street open. At an average annual salary of $41,000 (per Milken Institute study) this produces an additional $30.75 million in wages. The indirect jobs created after 3 years is even more dramatic. Please find following an excerpt from the Milken Institute study discussing the indirect job creation by the life sciences industries in Philadelphia.

More conservatively, using the RIMS II multipliers, the creation of 300 new direct jobs times a multiplier of 1.7875, results in an additional 236 new indirect jobs, or a total impact on the economic area of 536 new jobs.

In addition, the number of construction jobs for this project is significant. Wexford engaged the Jacobs France Institute to research the number of direct and indirect jobs that would be generated during construction phase. Using the IMPLAN model, developed by the University of Minnesota, the model projects 638 direct jobs and another 134 indirect jobs created during the construction phase with total economic impact of over $47.4 million in salaries and wages. The average wage was based on an adjusted annual salary of $61,400. However, consistent with the regulations of the Program, construction jobs do not count as qualifying positions.

LP 19: UPENN 의료 System 병원 프로젝트

프로젝트 회사“Philadelphia Post-Acute Partners, LLC”_개요

프로젝트 회사는 Philadelphia Post-Acute Partners, LLC 로 미국 내 유명 재활치료 전문기관인 Good Shepherd Rehabilitation Network ( 70% 지분 참여) 와 University of Pennsylvania 대학 병원 System (30% 지분 참여) 의 비영리 Joint Venture 입니다. 본 프로젝트회사는 UPENN 대학 병원 System (이하 “UPHS”) Campus내에 있는 Graduate Hospital을 재건축 및 확장해서 재활 치료 (58 병상) 및 장기 급성 치료 센터 (38 병상) 로 운영할 것입니다. 이를 위해 UPHS는 2007년 1월 미국 최대 의료 법인 중 하나인 Tenet Group으로부터 Graduate Hospital을 인수 한 바 있습니다. 재건축 공사는 15개월이 걸리며 새 병원의 운영 시기는 2008년 여름입니다.

UPHS 가 구입한 1800 Lombard Street 에 위치한 Graduate Hospital 건물

University of Pennsylvania 대학 병원 시스템 (UPHS) 소개

UPHS는 펜실베니아 의대 (1765년 설립된 미국 최초의 의대) 와 UPHS 로 구성되어 있습 니다. UPHS는 또 각각 Hospital of University of Pennsylvania, Pennsylvania Hospital 및 Penn Presbyterian Medical Center의 3개 병원으로 이루어져 있습니다. 펜실베니아 대학 병원 시스템은 총 $2.9 billion 규모로 1,542개의 병상 및 11,907명의 고용을 창출하고 있는 명실상부한 미국 최고의 종합 병원 시스템 중 하나입니다. 펜실베니아 대학 병원 시스템에 대한 더 자세한 정보는 www.pennhealth.com에 가시면 보실 수 있습니다.

Good Shepherd Rehabilitation Network 소개

Good Shepherd는 세계적인 재활 치료 전문 센터로써 매년 35,000명 이상의 환자가 이용하고 있습니다. Good Shepherd는 펜실베니아의 30개소에서 재활 서비스를 제공하고 있으며 14개 통원 치료 센터 및 4개의 입원센터, 한 개의 장기 급성치료 병원, 2개의 장기 재활원을 현재 운영하고 있습니다. Good Shepherd는 1908년에 설립되었으며 현재 $94 Million 규모로 273개의 병상 및 1,175명의 고용창출을 하고 있습니다. Good Shepherd재활 센터에 대한 더 자세한 정보는 goodshepherdrehab.org에 가시면 보실 수 있습니다.

Strategic Advantages for the partners_파트너쉽 프로젝트의 효과

펜실베니아 대학 병원 시스템 – Good Shepherd와 제휴를 통해 기존 병원 시스템 내의 입원 재활 치료 unit을 본 프로젝트로 집중화 하는 효과를 누림. 또한 기존의 급성 환자에게 장기간 머물며 치료할 수 있는 환경 제공

Good Shepherd – 펜실베니아 대학 병원의 높은 인지도를 통하여 더 많은 환자들에게 exposure 효과가 있음/ 또한 펜실베니아 대학 병원의 우수한 연구 시설 및 의과 대학 자료에 접근이 가능

프로젝트 예산:
총 공사 비용: 41 M
외국인 투자자 참여 : 9 M (총 18 명 참여)
나머지 공사 비용은 자기 자본 사용

공사기간:
2008년 여름 완공 예상

연대 상환 보증내역
Good Shepherd 와 UPHS 의 두 비영리 단체들이 대출을 보증합니다.

Credit Rating:
Good Shepherd _ A
펜실베니아 대학 병원 시스템 _ AA

고용 창출:

본 프로젝트를 통하여 프로젝트 진행회사는 Year 1에 직접적으로 155명/간접적으로 85명 (간접 창출 멀티플라이어: 1.5491) 의 full-time 일자리를 창출할 것으로 보수적으로 예상되고 있습니다. 따라서 총 고용창출 인원은 240명으로 각 투자자당 약 13 ~ 14명 에 해당하는 숫자입니다. 본 숫자는 Year 1 에 만 해당되는 보수적인 수치이며 Year 2 에도 고용은 지속적으로 창출되리라 예상하고 있습니다. 참고로 UPENN대학 병원에서 옮겨가는 200 명 의료진 및 스텝은 기존 창출 내역으로 위 새로운 고용 창출 숫자에 포함 되지 않았습니다.

* 다음은 펜실베니아 대학 병원의 인수 및 재건축에 관련하여 펜실베니아 주지사인 Edward G. Rendell의 언론 인터뷰를 옮겼습니다.

"The transfer in ownership and conversion of Graduate Hospital into a 38-bed long-term acute care and rehabilitation facility is good for the community and the health care delivery system in Southeastern Pennsylvania. UPHS and Tenet should be congratulated for the careful and sensitive planning that has gone into the transaction. Ultimately this change will also result in continued job opportunities in Philadelphia. In the meantime, this state will work with Penn and Tenet to ensure that any worker who may be affected in the short-term by this transfer and conversion process, will have the opportunity to find other employment.”

“Graduate Hospital 의 소유권의 이전 및 장기 재활센터로의 변환은 펜실베니아 동남부의 지역사회와 건강 증진 시스템에 아주 도움이 되는 것이라며 이러한 변화는 필라델피아의 향후 계속적인 인력창출에 기여할 것이다.”라고 밝혔다. 한편, 그는 “펜실베니아 주는 펜실베니아 대학 및 Tenet 과 협력하여 이러한 변화에 단기적으로 영향을 받는 직원들이 새로운 일자리를 찾을 수 있도록 도울 것입니다.”

주요 websites:

펜실베니아 대학 병원 시스템: www.pennhealth.com

Good Shepherd 재활 센터: www.goodshepherdrehab.org

비고:
University of Pennsylvania 대학의University of Pennsylvania Healthy System 이 진행하는 프로젝트로 일자리 창출과 대출금의 상환 가능성 면에서 매우 safe & strong 프로젝트라고 생각되어서 저희가 적극적으로 추천합니다.

Detailed information upon consultation and due diligence trips can be arranged for seriously, interested and qualified clients.

LP 20: Cintas Corporation 공장 설립 프로젝트

필라델피아 특수지역 투자이민 프로그램 20 번째 프로젝트: 38년 동안 매출과 수익이 지속적으로 증가한 Cintas Corp. Project 에 대한 한글 소개서

프로젝트 회사 개요

Cintas Corporation (이하 “Cintas”) 은 북미 최대의 유니폼 공급 사업자로서 유니폼 이외에도 70만개 기업체를 고객으로 다양한 outsourcing 사업을 펼치고 있습니다. Cintas는 주요 고객으로는 월마트, 허쉬 초코렛, 펩시, 델타항공, DHL, Merk, Jiffy Lube, Sunoco, Aamco, Saftey Kleen등이 있습니다.

Cintas 는 미국 오하이오 주 신시내티에 그 본부를 둔 나스닥 상장 회사 (Ticker symbol: CTAS)로서 미국과 캐나다 지역에 약 400여개 지점 (15개 제조 공장, 8개 유통 센터) 을 두고 있습니다. Cintas는 지난 10년간 65개 이상의 새로운 공장 혹은 유통센터를 건설하였습니다.

Cintas는 기업 고객들에게 다양하고 전문화된 서비스를 제공하며 꾸준히 성장하고 있는 기업으로서 Cintas가 제공하는 기업 서비스는 회사 유니폼 제작 및 Rental, 청소 도구 및 서비스, 화재 예방 및 문서 관리 서비스등 specialized service를 약 70만 개의 기업에 제공하고 있습니다.

현재 Cintas의 시가 총액은 약 5.7 billion USD 입니다. Cintas의 2006년 매출액은 약 3.4 Billion USD 이며 323 million USD의 순이익을 올린바 있습니다. Cintas는 기업 서비스 분야의 최대 규모 회사로 전세계적으로 약 3만4천명의 종업원을 보유하고 있습니다.

안정된 사업구조를 바탕으로한 38년간의 꾸준한 매출과 수익의 성장 – 오직 Wal-Mart 와 Cintas 회사만 보유하고 있ㅈ는 기록입니다.
Cintas는 1968년 창업 이래 한 해도 빠짐없이 38년간 연속적으로 매출액과 수익이 성장하는 기록을 보유한 회사이기도 합니다. 이는 70년대의 오일쇼크와 인플레이션, 80년 대 냉전, 90년 말의 아시아 금융위기, 2000년 초의 9/11 테러를 겪으면서도 매년 성장이 단 한번도 정체가 되지 않았다는 것입니다. 이는 Wal-mart를 제외하고는 미국 회사 중 가장 길고 꾸준한 성장인데 이는 Cintas의 사업구조가 매우 안정되어 있음을 의미합니다. 38년간의 연속적인 매출액 (Revenue)과 수익 (Profit) 증가 기록을 보유한 다른 회사는 Wal-Mart 뿐입니다. “Achieved 36th consecutive year of uninterrupted growth in sales and profits. Only one other company has achieved a longer standing record - Wal-Mart.” 참조: http://www.cintas.com/careers/cintas_employee_partners

Fortune's America's Most Admired Companies

Cintas는 과거 7년 연속 Fortune지의 미국에서 가장 존경받는 회사 명단에 포함되었습니다. 이는 Cintas의 적극적 종업원과의 이익 분배 프로그램 및 환경 친화 경영에 따른 성과라 할 수 있습니다.

- Cintas의 종업원은 Partner로 간주되어 파트너 플랜이라는 종업원 이익 분배 프로그램에 참여하여 회사의 성과에 따라 공정히 수익을 나누어 가지고 있습니다.

- Cintas의 다수의 세탁 시설, 공장과 유통 센터에서는 70%이상의 세탁물을 재활용하고 있으며 배출되는 오수 비율을 0%까지 끌어내리고자 기술 개발에 노력하고 있습니다.

Cintas의 사업분야 – business service outsourcing for over 700,000 corporate clients

- Uniform Rental Service: 매일 $1.30 (스타벅스 커피 절반값)으로 청결한 유니폼을 제공함. 70만개의 회사 고객에, 매일 500만명이 Cintas가 제공하는 유니폼을 착용하고 있음

- Uniform Sales

- Floor Mat Service: 매주 1.7 million floor mat을 청소하여 배달함

- Restroom Supply Service: 회사 화장실 청소 및 supply 공급

- First Aid and Safety Services: 응급 처치 관련 서비스 및 제품 공급

- Fire Protection Service: 미국 내 2위의 화재 예방 서비스 제공. 소화기 설치, 점검 및 수리 서비스 포함

- Document Management: 기업 고객의 편의 및 비밀 유지를 위한 문서 파쇄 및 보관 서비스

진행 프로젝트

현재 Cintas는 펜실베니아 주에 약 12개 공장 및 지점을 가지고 있으며 1,500명 이상을 고용하고 있습니다. 특히 필라델피아에서는 256명의 종업원이 약 300억대의 매출을 올리고 있는 상황입니다. Cintas는 필라델피아 및 펜실베니아 지역의 수요 증대에 부흥하기 위하여 5만 8천 square feet규모의 세탁 공장 및 유통 센터를 설립하고자 합니다. 건축은 2007년 10월 시작되며 완공은 2008년 4월, 입주는 2008년 10월로 예정되어있습니다. Cintas는 2010까지 최소한 148명, 2012년 시설이 풀가동 되면 250명의 추가 고용 창출을 예상하고 있습니다.

프로젝트 예산:

총 투자액: 14 Million USD

외국인 투자자 참여 : $7.5 Million USD (총 15 명 참여) 그러나 10명이 중국 시장에 배정됨으로서 한국 시장에는 5 자리가 배정됨. 이미 5명 투자자가 모집 되었으므로 21번째 프로젝트 모집이 조만간 시작될 것입니다.

담보: Cintas로부터 기업 채무 보증 및 새로 건축하는 건물에 대한 선순위 담보 제공

프로젝트 기간

2007년 10월 공사 시작 ~ 2008년 4월 완공

고용창출

148명의 직접적 창출/ 26명의 간접 고용 창출 - 최소한 총 174명의 고용 창출 예상 - 보수적으로 잡았음

주요 websites:

Cintas Corporation회사 homepage - CLICK HERE

Cintas회사에 대한 전반적인 정보 - CLICK HERE

Cintas 회사의 2006 Annual Report - CLICK HERE

Nasdaq 시장에 상장 관련정보 - CLICK HERE

Headquartered in Cincinnati, OH, Cintas Corporation provides highly specialized services to businesses of all types throughout North America. Cintas is a publicly held company traded over the Nasdaq Global Select Market under the symbol CTAS, and is a Nasdaq-100 company and component of the Standard & Poor’s 500 Index.

Cintas designs, manufactures and implements corporate identity uniform programs, and provides entrance mats, restroom cleaning and supplies, promotional products, first aid and safety products, fire protection services and document management services for approximately 800,000 businesses.

Cintas operates more than 400 facilities in the U.S. and Canada, including 11 manufacturing plants and seven distribution centers that employ more than 34,000 people.
Cintas has grown for 38 consecutive years, with fiscal 2007 sales of $3.71 billion, an increase of 8.9% from 2006. Net income of $334.5 million increased 3.4 percent from $323.4 million last year, and earnings per diluted share increased 8.9 percent from $1.92 last year to $2.09 this year.

Detailed information upon consultation and due diligence trips can be arranged for seriously, interested and qualified clients.

LP 22: Hotel Palomar 4 star hotel 설립 프로젝트

필라델피아 특수지역 투자이민 프로그램 22 번째 프로젝트: Hotel Palomar Philadelphia (Kimpton Hotel Group Brand)

프로젝트 회사 개요

Kimpton Hotel Group은 미국에서 가장 큰 부티크 호텔 체인으로서 미국 26개의 주요 도시에 40개 호텔을 운영하고 있습니다. Kimpton 호텔은 4성급의 스타일리쉬한 서비스와 레스토랑을 운영하여 호텔업계의 경쟁력있는 niche player로 발돋움 하였습니다. Kimpton의 본부는 샌프란시스코에 자리잡고 있으며 애초의 서부 해안에 강한 포커스를 두었으나 점차 동부 및 미국 전역을 cover하는 national hotel group으로 발전하였습니다.

Boutique 호텔 산업에 대하여

부티크 호텔은 현재 미국 전역에 있는 4백50만개의 숙박 시설 중 약 1% 만 점유하고 있습니다. 작고한 Bill Kimpton은 Kimpton호텔의 창립자로서 요지에 있는 관리가 허술한 빌딩을 집중적으로 매입하여 호텔로 전환하는 전략으로 Kimpton을 키웠습니다. 현재 Kimpton은 Hotel Palomar, Hotel Monaco등의 브랜드를 가지고 있으면 뉴욕의 70 Park Avenue Hotel, 보스턴의 Onyx Hotel 및 콜로라도 아스펜의 Sky Hotel등 지역 내 유명 호텔을 보유하고 있습니다. 향후 수십년간 부티크 호텔은 다른 호텔보다 빠른 성장을 예상하고 있으며 Kimpton은 부티코 호텔 룸이 5년 내에 2배 이상 증가할 것이며 또 다른 5년이내에 또 다시 2배 이상 성장할 것으로 예상하고 있습니다. Kimpton은 industry의 빠른 성장에 부흥하여 향후 약 20여개 호텔을 추가로 개발할 계획을 가지고 있습니다.
Kimpton은 성장성 및 수익성은 보수적 투자로 유명한 Yale University Endowment Funds등으로부터 인정받아 2005년에 USD 157 million 의 투자를 유치한 바 있습니다.

진행 프로젝트_ Hotel Palomar in Philadelphia

Hotel Palomar 브랜드는 Kimpton호텔 그룹중에서도 가장 빠르게 성장하고 있는 브랜드로 현재까지 샌프란시스코, 워싱턴 DC, 달라스등지에 성공적으로 사업을 영위한 바 있습니다. Kimpton 그룹은 2010년까지 필라델피아를 포함한 8개의 추가적인 Hotel Palomar를 오픈할 계획입니다.

현재 진행하는 프로젝트는 필라델피아 South 17th Street에 소재하고 있는 American Institute of Architects (AIA)빌딩을 내부 수리하여 234 개의 객실 (19개의 스위트 룸 포함) 및 120명이 앉을 수 있는 레스토랑으로 건축하는 프로젝트입니다. 또한 24층에는 2,100 Square Feet 규모의 Classic한 볼룸으로 꾸밀 계획입니다. Kimpton호텔은 건물 외벽을 포함한 본 건물의 역사성을 유지하여 USD 15 million에 달하는 historic tax credits을 받을 수 있어서 상당한 건축경비의 절감효과를 기대하고 있습니다.

프로젝트 예산:
총 투자액: 93.5 Million USD
외국인 투자자 참여 : 6 Million USD (총 12 명 참여)

담보: Kimpton Hotel Group의 기업 채무 보증 및 건축물 및 시설물에 대한 선순위 담보 제공

고용창출 – 대출 계약의 조건
새로운 종업원: 직접적 110 명 간접적 24명
총 134명 새롭게 고용 창출하는 계약조건임.

주요 websites:

Kimpton Group 회사 homepage: www.kimptongroup.com

PIDC 홈페이지 www.pidc-pa.org

LP 23: Union Trust Prime 고급 대형 steak, wine and cigar 식당 프로젝트

Union Prime 은 필라델피아 717 Chestnut 가의 역사적 건물인 Union Trust Building (위 사진)을 재건축하여 향후 280 좌석과 VIP 라운지, 와인바, 발코니, 시가 라운지등 시설을 갖출 예정입니다.

LP 23 Union Trust Prime 고급 대형 steak, wine and cigar 식당 프로젝트 개요 - 아름다운 역사적 건물과 최고의 음식과 서비스의 조화 - 800억 정도의 순자산을 보유하고 있는 7명의 사업가들이 자신있게 LP 23 회사에게 대출금을 보증해 주는 프로젝트

Union Prime 은 필라델피아 717 Chestnut 가의 역사적 건물인 Union Trust Building (위 사진)을 재건축하여 향후 280 좌석과 VIP 라운지, 와인바, 발코니, 시가 라운지등 시설을 갖출 예정입니다.

최고 경력의 management team:
Union Prime의 운영진은 외식업에 오랫동안 종사하여 성공적으로 레스토랑을 운영을 한 경력이 있는 전문인들입니다. 특히 Terry White는 유명 레스토랑인 Del Frisco's 에서 수석 Chef를 맡았으며, Ed Doherty는 필라델피아의 유명 식당인 The Capital Grille의 managing partner로 성공적으로 일한 경험이 있습니다.

Borrower 회사의 자본(Equity) 개인 투자자들:
Garrett Miller: 1.4 Million square feet 의 commercial 부동산 space 를 소유하고 있는 부동산 개발자
Joe Grasso: 1.4 Million square feet 의 commercial 부동산 space 를 소유하고 있는 부동산 개발자
Terry White: steak 요리 분야에서 25년 경력의 유명한 요리사
Edward J. Doherty: 고급 식당업 consulting 회사의 회장
John Frankowski: 유명 nightclub 개발 및 소유자
John Dunfee: 과거 Spear, Leeds and Kellogg 증권회사의 부회장
Robert DeBolt: Philadelphia 지역 내에 위치한 7개 회사의 회장

Union Prime 완공 프로젝트 예산:
총 투자액: $11 Million USD
외국인 투자자 참여: $5.5 M (총 11 명 참여)
나머지 금액은 회사 자신들의 자본금

LP 23 회사의 대출형 투자에 대한 담보:
1. 717 Chestnut 건물에 대한 선순위 담보/ 건물은 2 Million USD에 매입되어 재건축시 5 Million USD 이상의 감정가 예상/ 감정 Report는 별도 제공.
2. 기계 및 공작물에 대한 선순위 담보
3. 투자자 7인 (총 개인 순자산이 $80 Million USD 임)에 대한 개인 연대 보증 – unsecured Personal Guarantee. 800억 정도의 순자산을 보유하고 있는 7명의 사업가들이 자신있게 LP 23 회사에게 대출금을 보증해 줍니다.

고용창출 – 투자회사와의 대출 계약의 조건:
창출되는 일자리 - 직접적 166 명; 간접적 25명 (간접적 일자리 창출 multiplier: 1.15) – 총 191명
총 191명 새롭게 고용 창출하는 계약조건임. 1명의 투자자당 약 17 명 고용 창출 예상

공사기간: 2007년 12월 현재 내벽 허무는 공사 진행 중. 재건축 공사는 2008년 1월에 시작하여 4~6 개월이 소요될 전망

관련 websites:

Union Prime 식당이 위치하게 될 역사적 유명건물 사진을 보시려면 여기를 CLICK 하십시오.

위 내용은 현재 당장 참여가 가능한 펜실베니아 주 정부 및 필라델피아 시 정부 특수지역 투자이민 프로그램 프로젝트(들)에 대한 정보입니다. 이미 참여자 모집이 완료된 프로젝트들에 대한 정보는 위 모집완료된 프로젝트 현황 에서 볼 수 있습니다.

LP 24: Agusta 유명 Helicopter 제조회사 프로젝트 Phase II

프로젝트 회사 개요:

AgustaWestland (아구스타웨스트랜드)사는 이탈리아 최고의 헬리콥터 제작회사로써, 유럽의 유로콥터사와 함께 세계의 민간용/군용 헬리콥터 시장을 선도하는 업체입니다. Agusta S.p.A사 (www.agusta.com)와 Westland사는 각각 1907년과 1915년에 이탈리아와 영국에서 시작한 헬리콥터 및 항공관련기술 전문회사로 아구스타사는 민간용 헬기는 물론 유럽 최초로 전투헬기를 개발하였으며 웨스트랜드사는 누적 생산대수가 2,500대를 넘어가는 등 헬리콥터 업계에서는 세계 최고의 기술력과 생산력을 자랑하고 있습니다. 2001년에 이 두 회사가 인수/합병되어 설립된 AgustaWestland사 (www.agustawestland.com)는 현재 이탈리아에서 두번째로 큰 대기업인 Finmeccanica S.p.A.사 의 헬리콥터 사업부문 자회사입니다.

Finmeccanica S.p.A. (http://www.finmeccanica.it/finmeccanica/default.htm) 는 이탈리아 최고의 항공우주, 헬기, 방위산업 회사이며2004년 현재 생산량 가치 약 108.02억 유로 (한화 약 12.7조원), 주문 잔고 약 258.77억 (한화 약 30.476조원), 영업이익 약 5.18억 유로 (한화 약 6,100억원)의 매출을 올렸으며 약 51,000명의 직원이 근무하고 있습니다. 아구스타웨스트랜드는 현재 생산량의 가치가 약 25.24억 유로 (한화 약 2조9700억원)에 달하며 주문 잔고는 약 52.38억 유로 (한화 약 6조1700억원)에 달합니다. 현재 약 8,968명의 직원이 일하고 있습니다.

AgustaWestland사는 미국시장을 적극적으로 공략하기 위해 Agusta Aerospace Corporation (AAC)사, AgustaWestland Inc.사, Bell/Agusta Aerospace Company사 등의 세 자회사를 미국에 설립하였습니다. 이 중 AgustaWestland Inc.가 미국의 록히드 마틴사와 벨 헬리콥터 컴퍼니와 합자하여 설립한 팀US101은 2005년 1월에 미국 대통령 수행을 위한 헬기 Marine One 23대 계약을 성공적으로 수주 받았으며, AgustaWestland Inc.는 헬기동체 디자인을 담당하여 그들의 세계최고 수준의 기술력을 다시 한번 자랑하였습니다.

본 프로젝트 진행회사인 Agusta Aerospace Corporation 사 (www.agustausa.com)는 1981년에 설립되었으며 미국을 비롯한 캐나다, 중남미 등의 시장에서의 헬기제작 및 판매, 부품 정비 및 기체 관리, 파일럿과 미케닉 교육 등의 임무를 담당하고 있습니다. 펜실베니아의 필라델피아에 위치한 본사 옆에 위치한 약 75,000 sq. ft(약 2,100평) 규모의 헬기 생산공장은 2004년에 완공되었으며 2005년 6월부터 A109/119 Power/Koala 모델들을 생산하고 있습니다.

세계적으로도 많은 인기를 얻고 있는 AgustaWestland사의 이 모델들은 지난 10년동안 우수성을 인정받아서 현재 미국 해안경비대 (US Coastguard)를 비롯, 뉴욕시 경찰국 (NYPD), 아리조나주 피닉스시 경찰국 (Phoenix Police Department), 펜실베니아주 경찰국 (US Pennsylvania Police), 남동 미시시피 공중 앰뷸런스 구역 (Southeast Mississippi Air Ambulance District), 세인트 루시 지역경찰대 (St. Lucie County Sheriffs)등의 정부기관은 물론, 스카이라인 헬리콥터사 (Skyline Helicopter Company), 걸프만의 헬기서비스 회사인 Tex-Air 등 기타 많은 민간기업에서도 사용되고 있습니다. 또한, Agusta Aerospace Corporation 사는 미국과 캐나다의 부품 공급 업체로부터 연간 미화 1억 달러 (한화 약 973억원)어치의 부품을 납품받아 이탈리아 본사에 수출하는 중간기지 역할도 맡고 있습니다.

과거 Agusta 회사 제 1차 프로젝트 요약 (LP 14 프로젝트로 이미 충분한 일자리 창출 달성):

프로젝트 내용: 기존 필라델피아 생산기지에 별도로 110,000 sq. ft (약 3,100 평) 규모의 공장을 설립/ A139 헬리콥터 조립 및 엔진 생산/ 본 생산기지에는 격납고, 최종 조립 공간, 생산 스테이션, 창고 및 오피스가 소재함. Agusta 그룹차원에서 보면 이는 이태리 본사에서 북미 지역으로 생산 기지 이전 계획의 일부로 진행되었음.

외국 투자자 투자금액: 12,000,000 (총 24명 참여)

예상 고용 창출인원: 총 309 명

실제 창출 인원 총 360 명 (2008년 2월 현재)

예상 고용 창출 인원을 초과한 성공적 프로젝트 수행/ 투자자 전원 임시 영주권 획득

현재 진행 프로젝트_LP 24_Phase II:

LP 14 프로젝트의 성공적 수행을 통한 미국 내 생산 및 판매량이 대폭 증대함. 이에 따라 고객 및 부품 관리등의 “After-market” 서비스의 수요도 크게 증대. 따라서 미국 Agusta는 고객 및 부품 서비스 분야의 확충 및 이태리 본사에서 training 부분 이전을 위해 본 프로젝트를 진행하게 되었음. 고객 관리 및 부품 서비스 분야가 갖추어지면 북미 지역은 Agusta 이태리 본사가 계획한 명실상부한 “자급자족” 운영이 가능해짐. 또한 미국 Agusta는 현재 제공 중인 400 개의 training course에서 점증하는 북미 지역의 수요를 충족하기 위해 100개의 추가적 training course 를 제공 할 계획. 이를 위해서 Agusta는 본 프로젝트를 통하여 기존의 시설을 확충하며 “Full Flight Simulator” 등을 갖춘 최첨단 training 시설로 만들 예정.

고용 창출 예상:

본 프로젝트로 인하여 보수적으로 210 명의 직접적 고용과 이에 따른 간접적 고용이 115명, 도합 325 명의 고용이 창출될 것으로 예상합니다.

프로젝트 예산:

총 공사비: $22,231,680 USD

외국 투자자 투자금액: $15,000,000 USD (총 30명 참여)

August 회사 투자금액: $7,231,680 USD

일자리를 창출하는 프로젝트 수행회사/Borrower: Agusta Aerospace Corp., a 100% subsidiary of AgustaWestland, a $3 billion company and one of the world’s largest helicopter manufacturers in the rotorcraft industry employing over 5,000 employees world-wide.

LP 24 투자회사에게 제공하는 담보: Augusta Aerospace Corp. 와 그 모회사인 Agusta S.p.A 회사의 Corporate Guaranty for the Loan. Agusta S.p.A. 회사는 2005년과 2006년 수익 (Net Profit)이 $190 Million USD 와 $168 Million USD 이었으며, 2005년과 2006년 매출은 대략 2조 원이나 되는 대기업이며, Borrower 회사를 100% 소유하고 있습니다.

회사 및 Parent company homepages:

www.agustausa.com (Borrower 및 Guarantor 회사)

www.agusta.com (공동 Guarantor 회사)

www.agustawestland.com

LP 26: Pennsylvania Convention Center 확장 프로젝트

전세계 전문인 고객들이 선호하는 Philadelphia 특수지역 투자이민 프로그램의 26 번째 프로젝트: 펜실베니아 주가 책임지고 함께 하는 Pennsylvania Convention Center (PCC) 확장 프로젝트 -- 모집 시작 날짜, 2008년 5월 2일

* 해당 투자이민 프로젝트는 많은 중국인 대기 투자자들이 대다수 참여 자리를 이미 확보하여 기다리고 있으며, 매우 강한 프로젝트이므로 한국 시장에서의 모집이 비교적 빨리 완료될 것으로 보입니다.

Pennsylvania Convention Center 확장 프로젝트 개요

Pennsylvania Convention Center (이하, “PCC”)는 펜실베니아 주 역사상 가장 큰 공공 프로젝트로서 1993년 필라델피아 시와 펜실베니아 주의 공동 투자로 설립되었습니다. 현재 PCC는 총 1 백만 square feet 규모의 전시공간, 볼룸 및 연회장으로 구성되어 있습니다. 이는 한국 코엑스의 2배 이상의 규모입니다. 현 전시장 규모를 60% 정도 확장 계획 중입니다. PCC는 1993년 오프닝 이후 현재까지 4,200 개의 컨벤션 및 트레이스 쇼를 개최하였으며 140만명 이상이 참관한 바 있습니다. PCC는 필라델피아 지역에 매우 큰 경제적 효과를 가져왔고 특히 관광산업면에서 큰 고용창출 효과가 있었습니다. 실례로 컨벤션 센터로 인한 관광객 수요가 늘어남으로서 13개 이상의 호텔이 필라델피아 지역에 건축된 바 있습니다.

Expansion 늘어나는 전시 수요로 현재 공간을 확장할 필요가 생김

북미의 전시 수요는 꾸준히 늘어나고 그 규모도 커지고 있는 관계로 PCC 도 늘어나는 수요에 대비하고 또한 경쟁 컨벤션 센터 대비 비교우위를 갖추기 위해 전략적인 확장을 할 필요가 생겼습니다. 다른 컨벤션 센터들이 최근 경쟁적으로 규모를 확장한 바 있기에 현재 PCC의 규모는 미국에서 23번째에 머무르고 있습니다. 또한 1997년부터 2004년까지 공간이 없는 관계로 131개의 전시를 받을 수 없었습니다.

확장된 PCC의 규모는 현재보다 약 두 배 이상이 될 것입니다. 확장된 PCC는 미 북동부 최대 규모의 전시장 및 미국 동부지역 최대의 볼룸을 가지게 될 것입니다. 또한 두 개의 큰 전시를 동시에 진행할 수 있게 됩니다. 확장된 PCC의 빌딩과 토지는 펜실베니아 주가 소유하게 됩니다.

PCC 확장 프로젝트 예산:

총 공사 비용: 1 Billion + USD (1,000 Million USD; 1조 원)
펜실베니아 주 정부 채권 발행: $700 Million USD
PEDFA 채권 발행: $250 Million USD (과거 부채 환불에 사용)
외국인 투자자 참여: $100 Million USD (총 200 명 참여)

*참고로, 이미 중국에는 투자금을 escrow 에 입금한 후 참여를 기다리고 있는 100명의 중국 고객들이 있으므로, 프로젝트 예산금액의 90% 이상은 이미 마련이 되었습니다. 나머지 비용이 필요한 경우, 컨벤션 센터 운영 수익 및 tax revenue에서 부담할 예정. 펜실베니아 주도 PIDC Regional Center 이 믿을 수 있는 투자이민 프로그램이 아니라면, 절대로 PIDC Regional Center 투자이민 프로그램의 참여를 허용하지 않았을 것입니다.

공사기간:

2007년 8월 부터 시작된 site demolition 및 design work 완성: Demolition video 는 여기를 CLICK 하시면 보실수 있습니다.

2008년 초에 착공하여 2010년 준공 예정

Borrower (Limited Partnership 으로부터 100 Million USD 을 빌려서 사용할 회사): Pennsylvania Convention Center Authority (PCCA), 펜실베니아 준 정부 기관

** PCCA는 펜실베니아 주정부 산하 단체로서 Pennsylvania Convention Center의 총 운영과 관리를 담당하고 있습니다. PCCA 는 PCC 관련 hotel 및 부동산 세금을 수신하여 운영을 하고 있습니다.

$100 Million USD 의 환불 약속: 펜실베니아 준 정부 기관이며, PCC 건물의 운영을 책임지고 있는 PCCA 입니다. 또한, PA state 정부 자체가 $100 Million USD 대출금을 포함한 PCC 관련 빛을 책임지고 있으므로, 해당 프로젝트는 정말 강한 투자이민 프로젝트입니다.

고용 창출:

본 프로젝트를 통하여 컨벤션 센터는 직간접적으로 7,941명의 full-time 일자리를 창출할 것으로 예상되고 있습니다. 이 숫자는 펜실베니아 주정부의 의뢰에 따라 별도로 선정된 TXP, Inc의 경제 평가 및 공공사업 컨설팅 전문가 그룹이 일자리 창출 효과를 추정한 숫자입니다. 참고로 정식영주권을 획득하기 위해 최소한 창출해야 하는 인원은 총 2,000명으로 예상 고용창출인원은 최소 고용 창출인원을 크게 상회하고 있습니다.

주요 websites:

Pennsylvania Convention Center 홈페이지를 보시려면 여기를 CLICK 하십시오

Pennsylvania Convention Center 확장 관련 정보를 보시려면 여기를 CLICK 하십시오

파워포인트 slide presentation 영문 자료 다운받기

2007년 8월에 PCC 공사를 위한 건물 파괴 (demolition) "You Tube" 비디오를 보시려면 여기를 CLICK 하십시오

비고:

펜실베니아 주와 함께 하는 Pennsylvania Convention Center 확장 투자이민 프로젝트는 Pennsylvania 주가 참여하며 책임을 지는 프로젝트이며, 또한 총 프로젝트 자금인 1 Billion USD 는 이미 Pennsylvania 정부의 채권 발행으로 마련이 되었으며, $100 Million USD (총 프로젝트 금액의 10%) 만 PIDC Regional Center 투자이민 프로그램을 통하여 대출 받을 것이므로, 일자리 창출과 대출금의 상환 가능성 면에서 매우 strong 프로젝트라고 생각되어서 저희가 적극적으로 추천합니다. 확실히 진행될 프로젝트이며, 프로젝트 자금이 이미 Pennsylvania 주에 의하여 마련된 프로젝트인 만큼 안전성이 뛰어납니다.

PA 1: Lionsgate Entertainment Project 펜실베니아 주 내 영화 및 TV 프로그램 제작

프로젝트 회사“Lions Gate Entertainment 그룹 회사_개요

해당 프로젝트는 Lionsgate의 미래 영화나 TV 프로그램의 성공 여부에 전혀 영향을 받지 않습니다.

Lions Gate Entertainment Corp. 회사 (이하 "Lionsgate")는 영화, TV, 홈 엔터테인먼트 및 Video on demand 등의 다양한 컨텐츠의 제작 및 배급 사업을 하고 있는 현재 북미에서 가장 크고 또한 가장 성공적인 independent 영화 제작 및 배급 스튜디오이며, 안전하게 다양한 영화와 TV 프로그램 제작과 배급을 통하여 수익을 올리고 있다고 업계에서 인정을 하는 회사입니다.

왜 Lionsgate 회사는 영화계에서 가장 안전하게 수익을 올리고 있는 회사라고 평판이 나 있는지? - NY Times 영문 기사 한글 번역본

Lionsgate 회사는 또한 방대한 video library를 가지고 있으며 Terminator: Judgment Day, Fahrenheit 9/11, Basic Instinct, Crash, Dirty Dancing, Rambo, Saturday Night Live, On Golden Pond 등을 포함한 10,000 이상의 유명 영화와 TV 프로그램들의 판권을 가지고 있습니다.

현재 Lionsgate 회사는 미국 NYSE에 상장이 되어 있으며 (Ticker: LGF) 시가 총액은 약 1.3 billion USD 입니다. Lionsgate의 2006년 매출액은 약 1 Billion USD 이며 27 million USD의 순이익을 올린바 있습니다.

Lionsgate는 매년 18~22 편 가량의 영화를 제작하고 있으며 2006년 에는 17개 부문의 아카데미 노미네이션을 받았습니다. 특히 미국 Los Angeles의 인종 문제를 다룬 Crash” 영화를 제작하여 2006 아카데미 최우수 영화상 수상한 바 있습니다.

방대한 Film Library

Lionsgate의 entertainment library는 10,000 개 이상의 타이틀을 보유하고 있으며 2005년은 Library를 통한 수입으로도 200 Million USD를 올렸으며, 2006년은 256 Million USD 이상의 수입을 창출했습니다. 그러므로 Lionsgate의 entertainment library는 영화 업계 중 최대 규모로서 매년 아주 안정적인 고정 수입처이며, JP Morgan 이 해당 Film Library 를 담보로 215 Million USD 신용 Line of Credit 를 제공하고 있지만, 해당 투자이민 프로그램을 통해서 조달되는 대출금액까지는 JP Morgan 이 2순위로 담보자가 될 것입니다. 참조 - Lionsgate 회사 영화 및 TV 프로그램 Film Library

2006년에 Academy Award, Best Picture 수상

Halle Berry 가 2001년 Academy Award, Best Actress 수상한 영화

한국에서 개봉되었고, 전세계로 2천 500억 이상의 매출과 천만 개 이상의 DVD가 판매된 미국 유명 공포 영화, Saw 시리즈

현재 한국에서 개봉

진행 프로젝트

Lionsgate는 최소한 미래 5년 이상으로 Pennsylvania 주 내에서 제작활동을 할 것이면, 향후 2년간 최소한 120 Million USD 이상을 Pennsylvania 지역에 투자하여 3 ~4개 정도의 영화와 TV 프로그램를 제작하려고 합니다. 참고로 Lionsgate는 매년 평균 17편 이상의 영화를 제작하고 있습니다. 차기 제작편은 유명 배우인 안젤니나 졸리와 러셀 크로우나 다른 유명 남자배우와 Atlas Shrugged라는 유명 소설을 바탕으로 제작될 영화에 출연할 것이며 본 영화 제작건에 대해 자본금의 일부는 외국인의 직접 투자를 허용하여 영화 투자에 관심 있는 고객께 투자 수익을 올리는 기회도 제공하고 있습니다.

이미 Lionsgate 는 New Mexico 주에서 과거 3년 동안 250 Million 이상의 영화와 TV 프로그램을 제작 및 배급해 왔으며, Pennsylvania 주에서도 지속적인 영화와 TV 프로그램 제작 활동을 하려고 합니다. Pennsylvania 주 정부가 최근 Lionsgate 같은 영화와 TV 제작 회사의 투자를 유치하려고 매우 매력적인 tax incentives 를 제공하는 법안을 통과했으므로, Lionsgate 는 Pennsylvania 주에서 영화와 TV 프로그램 제작활동을 해아하는 확실한 재정 사유가 있습니다.

프로젝트 예산:

총 프로젝트 투자액: 2년 내 120 Million USD 이상; 이 후 지속적인 추가 영화 및 TV 프로그램 제작 활동
외국인 투자자 참여: 60 M (총 전세계 120 명 참여) (한국 고객은 대략 25명; 이미 중국에서는 대기하고 있음)

투자이민 케이스 제출 시점

각 투자자의 투자금이 USD 로 한국 Escrow 은행에 입금되는대로 바로 서류 제출 준비 및 접수 가능. 투자금 모집 기다릴 필요 전혀 없음.

영화제작 기간:
2008년 ~ 2009년 말

담보 보증
$500,000 전액을 해당 프로젝트를 위하여 설립되는 투자법인 회사에 투자한 후, 투자법인 회사는 Lionsgate 의 자 회사인 Lions Gate Pennsylvania, Inc. 회사에 5년 동안 대출하는 방식

Lions Gate Entertainment 그룹 회사들이 모두 대출상환 보증

담보: 매년 $200 Millions USD 이상의 매출을 창출하고 있는 방대한 Film Library 를 첫 순위로 설정함. 현재 JP Morgan 회사가 해당 Film Library 를 담보로 잡고 $215 Million 신용 Line of Credit 을 제공하고 있지만, JP Morgan 회사는 차순위 담보자가 될 것임.

고용창출 - 투자액 자체로 고용 창출을 증빙함

미 상무부의 RIM II 고용 창출 모델에 의거하면 영화제작 업계는 1 Million USD 가 투자될 경우 평균 12명의 고용이 창출되는 것으로 인정하였습니다. 즉, 투자액 자체로 고용창출을 인정받기에 “직접적” 고용창출 증명 해야 하는 부담을 면할 수 있는 것입니다. 따라서 본 Lionsgate 프로젝트를 통하여 120 Million USD가 투자되어 2010년까지 1,500 명 정도의 고용창출을 인정받을 수 있습니다.

주요 websites:

1. Lionsgate NYSE 시장 주식 정보

2. Lionsgate 회사 homepage

3. Lionsgate 회사에 대한 전반적인 정보

4. Pennsylvania 주 정부 주관 경제부 Dept of Communities and Economic Development (DCED) website

5. 여의도 전경련빌딩 14층에 위치한 펜실베니아 주정부 한국사무소

6. Lionsgate 회사에 대한 CNN Money 기사

7. 왜 Lionsgate 회사는 영화계에서 가장 안전하게 수익을 올리고 있는 회사라고 평판이 나 있는지? - NY Times 영문 기사 한글 번역본

비고:
Lions Gate 프로젝트는 Pennsylvania 주 이름을 걸고 진행하는 프로젝트로, 일자리 창출과 대출금의 상환 가능성 면에서 매우 safe & strong 프로젝트라고 생각되어서 저희가 적극적으로 추천합니다.

PA 2: 구 Nabisco 공장을 재개발하는 Bakery Square Project

"Bakery Square" Office, Retail, Hotel & Parking Space (구 Nabisco 공장) 재개발 프로젝트 개요 -- 한국 시장에서 4명의 투자자 배정, 2009년 2월 모집 완료

본 프로젝트가 타 부동산개발 프로젝트와 다른 특징 및 장점은 다음과 같습니다.

1. 초기 개발단계 부터 진행하는 프로젝트가 아닙니다. 이미 건축이 시작되었으며 프로젝트 진행과 완공 여부에 여러 조건이 없습니다. 본 재개발 프로젝트는 펜실베니아 주와 Pittsburgh 시가 적극적으로 지지하고 있어 매우 "tight"한 프로젝트 입니다.

2. RIM II의 spending 모델을 사용하여 향후 정식 영주권 신청시 고용창출 입증이 다른 투자이민 프로젝트보다 매우 유리합니다.

본 프로젝트는 몇년간의 "horizontal" 개발이 마무리되었으며, 관련된 모든 financing 및 공사와 zoning 허가를 확보한 상태입니다. (영주권 투자자의 투자금에 전적으로 의존하는 프로젝트가 아닙니다). Horizontal 개발 (땅, 공사허가, 도로, zoning 변경 등)이 마무리 되었고 프로젝트 진행과 완공 여부에 여러 조건이 없기 때문에 투자이민 진행에 적합합니다. 또한, "vertical" 개발이 이미 2008년 6월에 시작되었으며, 주요 retail tenants 들도 이미 확보되었습니다. "Bakery Square" 프로젝트 건설 진행 사진들--CLICK HERE

본 프로젝트의 다른 강점은 향후 정식 영주권 신청시 고용이 창출되었음을 일일이 증명할 필요없이 총 공사비 $111 Million USD 이 소요되었다는것만 보이면 직접적인 일자리나 간접적인 일자리 구별없이 인정을 받으므로 정식영주권/조건해지 신청 시 매우 유리합니다. 이 방식은 CanAm 프로그램과 같이 RIM II 모델을 사용하고 든든하고 고용 파급효과가 큰 프로젝트 진행회사를 선정/진행할 수 있어야만 가능합니다. 외국인 투자자의 투자금액인 $35 Million USD을 훨씬 상회하는 총 공사비 $111 Million USD 에 대하여 고용창출 해택을 받기때문에 영주권 투자자는 든든한 프로젝트에 투자함과 동시에 총 고용창출에 대한 credit을 다 받는 유리한 위치에 있게 됩니다.

Carnegie Mellon 대학교에서 Case Study 자료로 준비한 Bakery Square 프로젝트 배경과 소개 자료// 매우 유익함! -- CLICK HERE

Bakery Square (구 Nabisco 공장) 재개발 프로젝트 Virtual tour:

www.bakery-square.com -- 이 사이트에 가셔서 "Click here for video" 부분을 누르시면 됩니다.

프로젝트 내용

Pittsburgh 중심 지역인 "East Liberty"에는 과거 Nabisco biscuit 제조 회사가 사용한 역사적인 공장 건물이 2개가 있습니다. 7층과 3층 건물을 합하면 495,000 square feet 가 나옵니다. 7층 건물은 renovation 을 할 것이며, 3층 건물은 허물어서 새로운 retail 공간과 hotel 을 건축할 것입니다. 해당 hotel 은 Marriott Spring Hill Suites 로 운영이 될 것입니다. East Liberty 지역의 retail 과 사무실 공간은 5% 이하의 공실률을 자랑합니다.

216,000 square feet - renovated office space
125,130 square feet - new retail space
52,880 square feet - renovated retail space
120-room hotel
849-space parking garage

프로젝트 예산:

총 공사 비용: $111 Million USD

State and city los interest rate loans: $12.5 Million USD
Sale of tax credits: $7.5 Million USD
PA state grants: $5 Million USD
Tax Increment Financing 채권: $$7.5 Million USD
자기 자본: $13.5 Million USD
Capital One Bank (www.capitalone.com) 은행 대출: $28 Million USD
외국인 투자자 참여: $35 Million USD (총 70 명 참여) - 1순위 담보

상세한 프로젝트 budget 과 financing

프로젝트 budget

Land acquisition $ 5,616,000 USD
Architectural & Engineering $ 4,045,959
Construction Costs
New Construction & Renovation
(Retail, Office & Parkiing) $58,200,000
Retail Tenant Improvement $ 9,300,000
Office Tenant Improvement $ 7,200,000
Environmental Remediation &
Demolition $ 2,063,056
Infrastructure (Roads & Utilities) $ 4,500,000
Pre-Construction & Construction Svcs $ 350,000
Testing Fees $ 120,000
Additional Tenant Improvements
(based on executed leases) $ 3,600,000
Soft Costs
Development Fee $ 1,800,000
Financing Costs $ 5,454,254
Leasing Costs $ 5,670,000
Contingency $ 3,350,731

TOTAL: $111,000,000 USD

Project Financing

Senior loan from Limited Partnership $ 35,000,000 USD
Senior loan from Lead Lender Banks $ 28,000,000
PA Tax Increment Financing loan $ 7,500,000
PA Redev. Assistance Capital Prog. Grant $ 4,000,000
PA Dept of Environmental Protection Grant $ 1,000,000
Building PA loan $ 10,000,000
Pittsburgh Urban Redev Authority loan $ 2,500,000
Federal Historic and
New Markets Tax Credits sale $ 7,500,000
Proceeds from hotel land parcel sale $ 2,000,000
Borrower's Equity $ 13,500,000

TOTAL: $111,000,000 USD

Limited Partnership 대출에 대한 담보설정:

$28 Million USD 를 빌려주는 Capital One Bank 대출은행과 같은 공동 선순위로 $111 Million USD 가 소요되는 프로젝트 부동산과 임대료를 포함한 모든 권한에 대한 선순위 담보 설정 및 향후 임대 수익에 대한 권한을 가지게 됨. 부동산 감정평가는 $100 USD Million USD로 나왔음. 즉, $100 Million USD 가치의 부동산을 선순위 담보로 받으며 $63 Million USD (은행의 $28 Million USD 와 Pennsylvania DCED Regional Center 프로그램의 $35 Million USD)를 빌려줌.

공사기간:

"Horizontal" 개발은 마무리되었으며, 2008년 6월에 공사가 시작되었습니다 프로젝트 완공은 2009년 7~8월으로 예정하고 있습니다.

고용 창출:

1,500 명의 총 일자리 창출. 2년 운영 기간 내, 최소한 1,100 명의 총 일자리 창출. 70명 외국인 투자자가 참여하므로, 1명당 15명 이상의 일자리가 2년 운영 기간 내 창출됨. 이미 미이민국이 승인한 보수적인 RIMS II spending model 일자리 창출 계산방식에 의하여 $111 Million USD 프로젝트 금액이 소요되면 직접적인 일자리나 간접적인 일자리 구별없이 인정을 받으므로 정식영주권 취득 시 매우 유리함.

주요 websites:

www.bakery-square.com

www.bakery-square.com/construction/construction.php -- 건물 공사 진행 사진들 모집

www.cmu.edu/steinbrenner/brownfields/Case%20Studies/pdf/Bakery%20Square.pdf -- Carnegie Mellon 대학 교수가 Case Study 로 준비한 "Bakery Square" 프로젝트 배경과 내용

www.walnutcapital.com

www.marriott.com/springhill-suites/travel.mi -- Marriott 호텔의 "Spring Hill" 호텔 brand 정보

비고:

본 프로젝트는 일자리 창출과 대출금의 상환 가능성 면에서 매우 "safe & strong" 프로젝트라고 생각되어서 저희가 적극적으로 추천합니다.

프로젝트 영문 요약서

LARC 2: 타임워너 프로젝트

Time Warner 프로젝트 개요

"2009년 10월자로 투자자 총 200명이 모집되어 마감이 되었습니다"

본 프로젝트의 특징 및 장점은 다음과 같습니다.

1. RIM II의 spending 모델을 사용하여 투자액 자체로 고용 창출을 증빙함 – 따라서 정식 영주권 신청시 직접 고용을 입증해야하는 다른 프로그램에 비해 매우 유리합니다.

로스앤젤레스 투자이민 프로그램의 편리한 일자리 창출 계산법에 대한 자세한 설명-- Click Here!

2. 세계 최대 미디어 그룹인 Time Warner가 투자펀드 역할을 하는 Limited Partnership 에게 지급을 약속합니다. Time Warner는 영화사업이외에도 CNN, TIME, HBO 등 유명 자회사를 통해 꾸준하게 현금을 창출하는 재정적으로 튼튼한 회사입니다.

3. 투자금은 정식 영주권 신청 시점 보다 빠른 2010년 초까지 다 쓰일 것이며 투자가 진행되지 않을 위험이 낮습니다. Time Warner의 영화 한편 제작비는 평균 $80 Million USD 이며 으로 자회사가 연 평균 20개 영화를 제작합니다. 총 제작비에 비하면 투자금인 $100 Million USD는 비교적 작은 액수입니다

프로젝트 내용

타임 워너 그룹은 미국 내 Disney 사와 쌍벽을 이루는 세계 최대의 미디어 및 엔터테인먼트 그룹입니다. 타임 워너는 1990년 잡지로 유명한 Time 회사와 영화 회사인 Warner회사가 합병하여 탄생하였으며 2001년에 미국 최대 인터넷 서비스 회사인 AOL 과 다시 합쳐서 현재에 이르게 되었습니다. 타임워너는 영화, TV 제작, 광고, 출판, 인터넷 서비스 및 원거리 통신을 망라하는 다양한 사업 분야를 가지고 있습니다. 자회사로는 AOL, New Line Cinema, Time, Inc., Time Warner Cable, HBO, Turner Broadcasting System, The CW Television Network, TheWB.com, UBU Productions, Warner Bros. Entertainment, Kid’sWB, The CW4Kids, Cartoon Network, CNN, DC Comics 및 Mohawk Productions 가 있습니다.

Time Warner 회사 프로파일 비디오 -- CLICK HERE

타임 워너는 자회사인 Warner Bros, Entertainment, Inc. 를 통해 다양한 영화와 TV 프로그램을 제작하고 있습니다. Warner Bros는 매년 18~22 개의 영화 및 다수의 TV 프로그램을 제작하고 있는데 널리 알려진 해리 포터 시리즈, The Dark Knight 및 섹스 앤 시티등 박스 오피스 흥행작 및 ER, Two and a Half Man, Gossip Girl, Without a Trace, Smallville, Nip/Tuck 및 Closer등의 TV 시리즈가 있습니다.

타임 워너는 Warner Bros를 통해 $200 million USD을 향후 2년 동안 영화 및 TV 프로그램 제작에 사용하려고 합니다. 이중 절반인 $100 million USD의 금액을 Los Angeles Film Regional Center II, LP 편드 회사를 통하여 조달하고자 합니다. 총 $200 million USD의 경비가 쓰이게 되면 총 3,250 명 이상의 직/간접 고용이 창출되며 이는 투자자당 17~18 명 수준의 고용이 창출이 됩니다. Time Warner 영화 프로젝트는 Time Warner 본사가 원금 상환을 Limited Partnership 회사에게 약속합니다.

프로젝트 예산:

총 투자액: 200 Million USD
외국인 투자자 참여 : 100 M (총 200 명 참여)
Tim Warner 본사가 펀드회사에게 원금 상환 약속 (promissory note)

영화제작 기간

2009년 ~ 2011년

고용창출 - 투자액 자체로 고용 창출을 증빙함:

미 상무부의 RIM II 고용 창출 모델에 의거하면 1 Million USD 가 투자될 LA 지역 영화제작 산업에 투자될 경우 17명 이상의 고용이 창출되는 것으로 인정하였습니다. 즉, 투자액 자체로 고용창출을 인정받기에 “직접적” 고용창출 증명 해야 하는 부담을 면할 수 있는 것입니다. 따라서 본 Time Warner 프로젝트를 통하여 200 Million USD가 투자되어 2011년까지 3,250 명의 고용창출을 인정받을 수 있습니다. 이는 투자자당 약 17~18명의 고용 창출에 해당하는 숫자입니다.

투자자 참여 방식

- $500,000 전액을 해당 프로젝트를 위하여 설립되는 투자법인 회사 (Los Angeles Film Regional Center II, LP) 에 투자한 후, Limited Partner 의 지분과 권함을 받음. Limited Partnership 형태의 투자법인 회사는 Time Warner 회사에 5년 동안 대출을 하고, Time Warner 회사가 Limited Partnership 형태의 투자법인 회사에게 대출금 상환을 대출계약서 서명을 통하여 약속함.

주요 websites:

Time Warner 홈페이지: www.timewarner.com/corp

Warner Bros 홈페이지: www.warnerbros.com

타임지 홈페이지: www.time.com/time

CNN 홈페이지: www.cnn.com

HBO 홈페이지: www.hbo.com

비고:

정식영주권 취득 시 요구되는 일자리 창출과 대출금의 상환 가능성 면에서 해당 Time Warner 프로젝트보다 더 강한 미국 투자이민 프로젝트는 역사상 없었다고 생각됩니다.

프로젝트 영문 요약서

PA 5: Valley Forge Convention Center 확장 프로젝트 (제 32 차 프로젝트)

“ 지난해 성공적으로 진행한 펜실베니아 컨벤션센터 (제 26차) 의 실적을 바탕으로 펜실베니아 준정부 DECD가 참여하는 Valley Forge 컨벤션 센터를 더욱 알찬 내용으로 진행합니다”

Project Overview:

Valley Forge 컨벤션 센터는 필라델피아에서 약 반시간 거리의 관광 명소인 Valley Forge에 소재하고 있으며 최근 8 billion USD 규모의 부동산 개발 전문 펀드 (Ira Lubert 회장, Independence Partners 의 설립자) 에 의해 인수되었습니다. Valley Forge 컨벤션 센터 complex 는 컨벤션 센터 와 Rassison 및 Scanticon 호텔을 포함한 총 85만 스퀘어 피트 규모 (코엑스 보다 좀 더 큰 규모) 의 투자 프로젝트입니다. Ira Lubert Team 은 호텔과 컨벤션 센터를 renovate하고 또한 호텔 lower level에 500 개 규모의 slot machine을 설치하여 매출을 극대화 하는 것이 투자목표입니다.

Slot machine 설치를 위한 인허가 (gaming license) 는 이미 획득한 상태입니다. 참고로, Valle Forge 컨벤션 센터가 획득한 gaming license는 펜실베니아 주에서 몇 개 안되는 꽤 가치있는 허가 사항입니다. 또한 Ira Lubert 팀은 기존 Radisson 호텔 브랜드를 Hilton 호텔 그룹 브랜드인 Double Tree Hotel로 바꾸고자 신청을 해 놓은 상태입니다.

Project Summary:

공사기간: 2010년 1월 ~ 2010년 6월
총공사비용: $110 Million USD
대출 금액: $30 ~ 40 Million USD
총 참여 투자자수: 60 ~80명
담보 내역: 호텔, 카지노, 컨벤션 센터 건물, 운영 수익 및 권한 그리고 가치 있는 카지노 인 허가권 (Gaming License)에 대한 선 순위 담보를 확보
고용창출: 직간접적으로 900 명 이상이 창출예정 (보수적으로 계산한 수치임)

Valley Forge Convention Center 의 장점

1. 이미 성공적으로 운영 중인 컨벤션 센터를 확장하는 프로젝트 입니다. 현재 Radisson 호텔에 대한 1차 확장 및 리노베이션이 금년 3월에 성공적으로 끝났고, 투자자는 2차 확장에 참여를 하게 됩니다. 2 차 확장은 호텔 아래층에 500 여대의 Slot Machine을 설치하는 공사이며, 공사기간은 2010년 1월에 시작하여 2010년 6월 그랜드 오픈으로 공사기간이 짧다는 것이 장점입니다.
2. 프로젝트 진행회사는 유명 부동산 개발자인 Ira Lubert 가 소유하고 있으며, Ira Lubert는 8 billion USD 규모의 부동산 개발 펀드회사인 Independence Partners 의 설립자입니다. 컨벤션 센터 관리 회사인 GF Management (Ira Lubert가 회장으로 있음) 는 1988년에 설립되어 지금껏 27개 주에서 200개 이상의 호텔 (Hilton, Marriott, Radisson 등등)을 성공적으로 운영한 실적이 있습니다.
3. 수익성이 높은 Casino slot machine 설치에 투자금이 사용됩니다. PKF 컨설팅사의 연구에 의하면 컨벤션 센터에 설치될 Slot machine은 연간 약 $60 Million USD의 매출을 일으킬 것으로 예상하고 있습니다.
4. 투자자는 현지 금융 기관과 함께 호텔, 카지노, 컨벤션 센터 건물, 운영 수익 및 권한 그리고 가치 있는 카지노 인 허가권 (Gaming License)에 대한 선 순위 담보를 확보하게 되어 원금 회수가 튼튼합니다.
5. 고용창출은 호텔, 카지노, 컨벤션 센터 이용객등의 직간접 창출을 모두 인정 받게 되어 안전합니다.
6. 본 컨벤션 센터는 펜실베니아 부유지역에 위치하고 있으며, 근처에 Mall of Prussia, Valley Forge 국립공원등 관광과 쇼핑의 명소에 자리잡아, 많은 여행객들이 찾고 있습니다. 컨벤션 센터는 확장 공사 이후 연간 약 90만명 이상이 방문할 것으로 예상하고 있습니다. 컨벤션 센터 1 마일 거리내에 있는 King of Prussia Mall 은 미국 각지에서 연간 2천6백만명, Valley Forge 국립공원에는 연간 120 만명이 방문하고 있습니다.

주요 websites:
펜실베니아 준정부 DECD 웹사이트: www.newpa.com/

Valley Forge Convention Center 웹사이트: www.vfconventioncenter.com/

1차 Renovation site-Waterford: www.the-waterford.com/index.htm

Valley Forge Convention and Visitors Bureau 웹사이트: www.valleyforge.org/

Independence Partners 웹사이트: www.icpartners.com/flash/index.html

프로젝트 영문 요약서